img_load

机场大道以南、南同蒲铁路以北规划调整:将增加小学、幼儿园等配套设施

浏览: 作者: 来源: 时间:2021-05-26 分类:本地
机场大道以南、安邑东路(规划)以西、南同蒲铁路以北、安邑路以东项目所在地

《<运城经济开发区北部片区控制性详细规划(禹都大道以北片区)>D04单元修改方案》

公 示

《<运城经济开发区北部片区控制性详细规划(禹都大道以北片区)>D04单元修改方案》已通过专家评审,根据《中华人民共和国城乡规划法》有关规定,现予以公示。

一、公示时间

2021年5月25日-2021年7月6日

二、公示地点

1、运城市规划和自然资源局运城经济技术开发区分局一楼大厅;

2、山西政务服务网;

3、机场大道以南、安邑东路(规划)以西、南同蒲铁路以北、安邑路以东项目所在地。

2021年5月25日



《<运城经济开发区北部片区控制性详细规划(禹都大道以北片区)>D04单元修改方案》

简 介

一、项目背景

随着运城经济技术开发区快速的发展,在开发区的一些原有企事业单位及公司因为自身发展因素,导致一些原有的历史遗留问题慢慢突显出来。规划需要对开发区存在的历史遗留问题进行妥善的解决。针对山西关铝股份有限公司用地(开发区内用地)和运城骨科医院用地的历史遗留问题,《运城经济开发区北部片区控制性详细规划(禹都大道以北片区)》D04单元中的部分地块已经不能满足当前要求,在此背景下,对D04单元地块控制性详细规划进行修改,以便可以科学合理的进行城市建设管控。

二、修改原由

1、符合实际情况和市场需求,增强控规的科学性

项目用地D04-1地块规划用地面积远大于运城骨科医院实际面积,根据调研,运城骨科医院作为私立医院,按目前发展情况难以扩展用地。规划根据报批线及未来发展情况核减D04-1地块用地面积。

项目用地D04-2地块现状以工业用地为主,一是与现状发展实际情况不符,现状周边多为居民,用地已经不适合作为工业继续发展。二是和《运城经济开发区北部片区控制性详细规划(禹都大道以北片区)》(2016)规划用地性质不符。三是根据现场调研,现状用地厂多数基本废弃,土地利用率低下。通过市场分析,二类居住用地比商业用地更符合市场需求,因此需要修改D04-2地块用地性质及出具合理规划指标,以加快项目落地,盘活低效利用土地,从而尽快提升土地效益。

2、解决历史问题

D04-2地块用地中的山西关铝股份有限公司用地权属发生多次变化,究其原因,主要在于山西关铝股份有限公司在该用地上经营不善,导致难以继续运营发展。

为了解决关铝部分员工工资及保险的问题,为了提升用地的效益,拟通过对D04-2地块用地性质调整,并确定合理指标,从而解决历史遗留问题。

3、增加配套设施

根据实地调研,项目用地周边无幼儿园和小学。但是周边有多个小区建设,尤其是规划调整后,需要解决小学和幼儿园配套问题。规划利用本项目用地东北角用地建设小学,并要求项目用地内配置幼儿园,从而解决周边项目用地和本项目用地学校配套问题。同时在东北角规划一处公用设施营业网点用地兼容商业、社会停车场用地,从而更好的提升服务功能。

因此,本次规划需要根据已出让用地界线、已建设道路红线和绿线,对各地块用地界线进行重新划定,从而来确定未出让地块的用地界线,提升城市建设管控。

三、原控规方案分析

1、用地性质分析

在原控规中D04-2地块用地性质为商业用地(B1)兼容商务、二类居住用地(B2、R2)。目前原控规存在以下几个方面问题,一是原控规编制于2016年,当时该地块用地性质为工业用地,计划通过用地性质转变,盘活地块用地经济,但是长期未能实施;二是根据项目用地北侧的豪德市场情况分析,商业用地及商铺库存较大,供大于需,而开发区北部住宅需求较高,需大于供;三是该用地计划以二类居住用地兼容商业用地进行土地出让金的补交,从而解决部分关铝职工工资及养老保险等费用。根据上述问题,规划对D04-2地块用地性质进行调整。

2、用地重新划分

D04单元中的D04-1地块为运城骨科医院,原控规扩大其用地面积,但根据实际情况,骨科医院难以扩展,规划拟核减其用地规模,以符合实际用地情况。

四、修改方案

1、地块重新划分

规划项目用地根据实际情况,重新进行划分。

原控规D04-1地块,根据实际情况及用地报批线,核减其用地面积,用地编号保留,仍为D04-1。

原控规D04-2地块,根据实际情况,增加配套设施,将地块划分为三个部分,用地编号为D04-2-1、D04-2-2、D04-2-3、D04-2-4。

2、用地性质修改

规划D04-1、D04-3、D04-4地块用地性质不变。D04-2-1地块用地性质为二类居住用地(R2)兼容商业用地(B1),D04-2-2地块用地性质为公用设施营业网点用地(B4)兼容商业、社会停车场用地(B1、S42),D04-2-3地块用地性质为中小学用地(A33),D04-2-4地块用地性质为城市道路用地(S1)。

3、重新确定指标

规划D04-1地块用地指标不变。

根据《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018),合理确定各项指标。

规划D04-2-1地块容积率为不大于2.6,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%,建筑高度不高于50米(其建筑高度必须控制在海拔425.5米以下<包括水塔、烟囱、梯间、天线、避雷针等的顶端高度>),兼容5%商业用地。

规划D04-2-2地块容积率为不大于0.5,建筑密度不大于50%,绿地率不小于20%,建筑高度不高于24米,兼容商业、社会停车场用地(比例不超过30%)。

规划D04-2-3地块容积率为不大于0.9,建筑密度不大于35%,绿地率不小于35%,建筑高度不高于24米。

五、修改结论

根据《中华人民共和国城乡规划法》和《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)等法律、法规及文件的有关规定,从政策和技术规范、对周边居民的影响、对道路交通的影响、对公共配套服务设施和基础设施的影响等多方面进行分析,本项目具有良好的社会效益、经济效益和环境效益。

综上所述,本次D04单元控规修改方案合理可行。修改后地块位置、划分及指标详见图则。

附件列表: 2.jpg 3.jpg 4.jpg

机场大道以南、南同蒲铁路以北规划修改方案公示机场大道以南、南同蒲铁路以北规划修改方案公示机场大道以南、南同蒲铁路以北规划修改方案公示


热销新盘
置业管家
页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息;页面中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以购房合同为准;页面中出现图片仅供参考,以售楼处实际情况为准;本页面内容如有侵权或内容原作者不愿意在本网站刊登内容,请及时通知本站,予以删除;除此以外,将本网站任何内容或服务用于其他用途时,须征得本网站及相关权利人的许可,否则本网站依法保留追究权。
河东找房img_load
河东找房