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买新房和二手房哪个更好?

浏览: 作者:冷兮 来源: 时间:2021-05-23 分类:房屋买卖

子大体上分为新房和二手房,那么到底买新房还是买二手房,这是大部分购房者纠结的地方。下面小编为大家对比了新房和二手房的几个方面的好坏,希望对购房者有帮助。

                           

首付

  新房和二手房的首付比例政策是一样的,但是实际操作中,二手房的首付比例要比新房高。以商贷为例:银行审批贷款的时候,按照评估进行审批,实际操作中,银行评估价一般是实际成交价的80%-90%。也就是说在同等情况下,二手房可贷款52万,首付48万。新房可贷款65万,首付35万。相比之下买新房比二手房交的首付少。

  

税费

  相比较而言,新房要缴纳的税费种类少,并且至于自己房子的面积有关,二手房种类多、计算复杂,与房子本身的情况有关。

  新房:契税、房屋维修金

  二手房:契税、营业税(满二免)、个税(满五唯一免)

  注:只有当二手房“满五唯一”的时候,比新房缴纳的税费少。

  

购买流程

  购买新房的流程比购买二手房的流程简单,购买新房的大部分步骤有开发商或者代办公司帮忙办理。虽然整个流程时间长,但是比二手房省心。而二手房在好多方面需要自己亲力亲为。

  

配套设施

  因为二手房经过多年的发展,小区周边的银行、商城、菜市场、交通、医院等配套设施已经趋于成熟。而新房则是处于新开发的地段,所以周边的配套设施相比于二手房,还是较为落后的。

                           

产权

  产权清晰度:在二手房的交易中,一个房子有多位产权人的情况并不少见。在进行房屋买卖的时候,必须所有的产权人都同意之后才可以进行过户。新房则不用,现如今的新房都是由开发商的大产权,分成各个业主的小产权,清晰明了。

  产权年限:产权年限是指从开发商拿地之日算起,所以二手房的产权年限相对于新房的年限要短。


物业费

  新房物业费会比二手房贵一些

  以北京为例:

  新房:比如北京某小区的物业费是每月2.4元/平米,90平米的话就是2592元/年。

  二手房:比如北京某公房交易后,变成商品房,物业费还是一年23元/年。

  

对房屋实际情况的掌握

  在购买新房的时候,建造工程往往都没有竣工。如果建造过程中出现不可控制的情况,比如开发商资金链断裂,工程无法继续,导致业主无法收房。购房者都要承担一定的风险。

  相对于新房,二手房都是现成的房子。房子的质量和周边的配套都看得见。购房者在选购二手房的时候,可以直接看到房子的现状,也可以发现房子存在的质量问题。而且对于小区环境及周边生活环境,在看房子的时候都可以看到。

  以上就是关于新房和二手房的比较。总的来说新房与二手房各有千秋,购房者可以全面考虑之后再做决定。




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