img_load

购买商品房缴契税可以退税?买了无证房,合同有效不?

浏览: 作者:冷兮 来源: 时间:2021-05-14 分类:房产知识


购买商品缴契税可以退税?

”契税政策没有调整,假的!


   “如果你的新房在2019年后交过契税,赶紧拿上材料去办理退税吧。”“好消息,2018年后买房子的业主有好事儿啦,可以退税!”……近日,网上流传关于购买商品房契税退税的消息接踵而至。一些市民在网上查询,或者打电话去核实消息,还有一些市民直接去相关部门要求退税。这消息是否属实呢?5月12日,国家税务总局山西省税务局做出网传购买商品房缴契税可退税的说明,表示没有该政策。

                           


  税务部门温馨提示:目前,契税政策没有任何调整,关于契税退税也没有出台新的政策,没有官方渠道统一通知可办理退税,请仔细甄别,勿轻信非官方平台发布的不实信息请广大纳税人以税务部门官方发布消息为准,切勿听信传言。


买了无证房,合同有效不?

无效!不予认定


  在购买房屋的时候很多人都只看到房屋价格、房屋地段等,对于房屋有没有取得房产证却一无所知。有些购房者在买了房屋之后也签订了购房合同,但是却发现原来这套房屋是没有房产证的,那么,无证房产买卖合同有没有法律效力呢?
  今年年初,王先生与张女士订立了存量房屋买卖合同,成交价为110万元。买受人与出卖人约定于3月1日之前将银行贷款所需证件资料准备齐全,并办理上述房产的贷款审批手续,审批合格后10个工作日内,出卖人与买受人办理上述房产的过户手续,合同签订后,因王先生不能提供该房屋所有权证,导致张女士无法办理贷款,买卖房屋合同无法履行。
  因此,二人发生纠纷。张女士要求解除存量房屋买卖合同,并要求王先生返还定金5万元、支付违约金5万元,还要赔偿中介费、赔偿居间服务费2.2万元。王先生则认为,签订合同时张女士明知房屋尚未取得房产证书,未领取房产证书的房屋不得转让,因此,买卖合同应属无效,不予赔偿。
  上海博和汉律师事务所律师崔律师认为,《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第(六)项规定,“未依法登记领取权属证书”的房屋不得转让。强制性规定分为效力性强制性规定和管理性强制性规定,而根据《民法典》,只有违反效力性强制性规定的,才属无效。而《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第(六)项在性质上应属于管理性强制性规定,不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。所以,房屋买卖合同无效不予认定。
  律师提醒,对于购房者来说,在签署房屋买卖合同前应当仔细核查房屋的权属情况,尤其是应该要求出卖人出示房屋产权证书原件并仔细核查。房屋买卖双方就尚未取得房屋产权证书的房屋签订房屋买卖合同的,该合同不会因标的房屋为无证房屋而无效,但因为不能取得房产证导致买方不能按约定时间办理贷款手续的,卖方应承担违约责任。



热销新盘
置业管家
页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息;页面中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以购房合同为准;页面中出现图片仅供参考,以售楼处实际情况为准;本页面内容如有侵权或内容原作者不愿意在本网站刊登内容,请及时通知本站,予以删除;除此以外,将本网站任何内容或服务用于其他用途时,须征得本网站及相关权利人的许可,否则本网站依法保留追究权。
河东找房img_load
河东找房