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不用在纠结房屋年限了,住宅70年,公寓40年,商业40年,到期后可以续期,不需申请,无前置条件,更不影响交易!

浏览: 作者:冷兮 来源: 时间:2021-05-12 分类:房产知识

产证已不再实行,全以不动产权证为准,住宅70年、公寓40年、别墅50年,期限统统作废,到期自动续年限,2017年5月1日,全国正式实施!

                           

Q: 准备买公寓和商铺的客户普及下:

A:

  • 不动产登记正式生效啦!不用再纠结70年产权还是40年产权,关于补年限问题:物权法已生效,该法明确了公私财产的受保护权。

  • 我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,届满自动续期。

  • 需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有相关规定内容。补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。可以查证!!

Q:

现在大家不要纠结40年50年和70年的产品,商业产权,产权到期后两种结果!

A:

  • 第一,如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用;

  • 第二,若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍!

应该还有很多小伙伴不是很清楚是这个到底有什么用吧。

今天给大家一一解答这些问题:

不动产统一登记是什么?

不动产统一登记,是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门,核发统一的不动产权证书。

市民新购商品房办证,将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可,提高工作效率,实现简政高效。

关于不动产权证的解答

1

新的不动产权证和房产证相比,有何区别?

首先,不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

                           

其次,房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度,而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。

                           

这张不动产权证书zui醒目的变化是有一串由28位数字组成的不动产单元号。这串号码如同这套房子的“身份证号”,全国唯一。通过它可以锁定该套房产的宗地信息,保障不动产所有人的财产安全。


2

登记后,原有房地产权证还有效吗?

按照国家“不变不换”的原则,新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效,权利不变动,证书不更换,在依法办理变更登记、转移登记等登记时,逐步更换为新的不动产权证书。

                           

3

不动产登记,我们受到什么影响?

卖房更方便(再不用土地、房屋多个部门跑手续);

一房多卖?再不会!(可查询不动产产权归属,防坑又防骗);

农民受益(农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记)。

                           

4

不动产登记流程

申请-受理-审核-登簿(登记完成后,发放不动产权证书或者不动产登记证明)


5

申请不动产登记时需要提交哪些材料?

  • (1)登记申请书;

  • (2)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

  • (3)相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书;

  • (4)不动产界址、面积等材料;

  • (5)与他人利害关系的说明材料;

  • (6)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料!

                           

6

房产证有我的名字,房子就有我的份?

不!一!定!房产证升级为不动产证后,根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记;房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,都需要依法登记!未经登记,不发生法律效力。

                           


就是说“房产证”上的名字根本没意义,“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。所以赶快看看你家房子的房产登记上有没有你的名字!

                           

其他问题的解答如下:

                           

                           

                           

                           

                           


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