img_load

网签价和实际成交价是一回事吗?

浏览: 作者:冷兮 来源: 时间:2021-04-29 分类:房产知识

屋买卖交易的过程中,不止会有核定价和过户价。还会有网签价,这些价格会直接关系到你的缴税金额和贷款额度。可究竟房产交易税基按哪个价格计算?网签价和实际成交价有何不同呢?

一、什么是网签价?

网上签约,简称,网签。现在的房产交易都要进行网上签约,网签价就是指网管局系统里体现的成交价格,是网签合同上约定的价格。

网签是房屋交易中的一个重要环节,经历过网签环节的房屋交易,是在房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障,一旦网签成功,便在管理系统上留下记录,让以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市,这个价格是房屋交易缴税的计税价格,同时也是缴税的基数。

                           

无论是新房还是二手房,税都是按照网签价征收。比如,买一套90平米的普通商品房,契税是网签价的1%。所以,要交多少税跟网签价的高低有关。比如,买一套二手房,你跟业主谈好的是100万。网签价并非必须是100万,因为这只是由当地建委监督的网上签约价格,双方协商一致即可,可以做高或者做低。可能为了少缴税,做低网签价,比100万低;或者,可能为了多贷款,把网签价调整下,比100万高,因为贷款金额也是按照网签价计算,以首套房为例,多能贷网签价的七成。

二、网签价和实际成交价是不是一回事?

其实网签价在房屋过户前,房管局会在网上进行公示,在房管局系统上显示的成交价格,这个价格必须是在房屋最低过户指导价和评估公司给出的评估值之间取值!而实际成交价格就是卖完房子后到手的价格!

另外,如果购房者买的是二手房还会涉及到评估价,是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估,终给出的价格。这个价格直接影响你的贷款额度!评估价越高,个人可以贷款的额度也越高,首付的压力就会小很多。在二手房交易中,评估价通常为房屋实际成交价的7~9成左右。

以上就是小编分享给大家的关于网签价和实际成交价的知识了,那么大家弄清楚了吗?




热销新盘
置业管家
页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息;页面中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以购房合同为准;页面中出现图片仅供参考,以售楼处实际情况为准;本页面内容如有侵权或内容原作者不愿意在本网站刊登内容,请及时通知本站,予以删除;除此以外,将本网站任何内容或服务用于其他用途时,须征得本网站及相关权利人的许可,否则本网站依法保留追究权。
河东找房img_load
河东找房