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央行怒了:房价太高会逼走年轻人!

浏览: 作者:格物 来源: 时间:2021-04-17 分类:本地
最近因为央行的一篇论文,高房价、生育以及养老问题再次被推上风口浪尖。

最近因为央行的一篇论文,高、生育以及养老问题再次被推上风口浪尖。

内容非常犀利,没有苦涩难懂的专业词汇,单刀直入。

主要观点:

应全面放开和大力鼓励生育。

房价太高把年轻人都逼走了,何谈创新?

……

其实每轮房价上涨,社会上都会出现一些抨击高房价的声音。

而这一轮率先发声的是央行。

论文提到了很多内容,但是今天侧重说一下高房价的问题。

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刚好今天1季度的房地产数据也出来了,大家先感受一下这段时间的房地产行情。

四个字:热火朝天。

图片丨大伟看楼市

销售面积

2021年1季度全国商品房销售面积为36007万平方米,同比增速为63.8%。

当然去年因为疫情,房地产市场直接停摆了,但即便和2019年相比,也增长20.7%。

销售额

1季度全国商品房销售额38378亿元,同比增长88.5%;比2019年1季度增长41.9%,两年平均增长19.1%。

拆分单月数据看,3月份单月商品房销售额高达1.9万亿,是历史上最好的一个3月份。

销售单价

2021年一季度,全国商品房销售均价为10658元/平,而去年全年均价为9859元/平,也就是说,2021年1季度,全国房价均价已经涨了799元/平。

当然,这是是均价,如果是单纯计算一二线城市的话,肯定超过这个数字。

今天国家统计局也发布了三月份的70城房价指数:全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.4%,同比涨幅为3.3%。

从这两个指标来看,目前房价上涨依然是主流,而且势头很猛。

具体来看,一线城市的二手房价格环比继续领涨,但是对比一二月份,上海和深圳的涨幅明显在逐步收窄,而北京和广州依旧处于上涨阶段。


北京

上海

广州

深圳

新房环比

0.2%

0.3%

1.0%

0.1%

二手房环比

1.4%

1.1%

1.4%

0.4%


广州涨幅位居70城之首,接下来可能会继续升级调控,但在这之前,楼市会一直处于高位状态。

北京比较低调,低调地上涨中,我就不多说了,大家看数据就好。

深圳现在二手房成交基本处于横盘的状态,上海也走到尾部行情了。

不过3月份,二三线城市的涨幅也逐渐跟上来了。

下图可以看到,现在长三角很多二三线城市都闯进了涨幅前十名,就连横盘多年的重庆最近行情也在好转。

还有一些平时大家比较少关注的中西部的一些城市,其实都在涨。

比如银川,3月份的同比涨幅是14.1%,还有西宁、唐山、乌鲁木齐、济宁日照等,都在齐刷刷地上涨。

一季度有可能是这一轮房价上涨的高峰期,接下来越来越多城市被约谈,调控升级后,房价上涨的幅度也许会慢慢减缓。

远的不说,起码2021年房价上涨的大趋势依旧不会变。

听到房价还要上z,可能很多还没有上车的刚需内心已经十分焦虑了。

央行的论文也直接明了,“一个城市房价太高,把人都逼走了,何谈创新。”

高房价的弊端我们都知道,造成社会恐慌、不敢消费、不敢生小孩、企业人才外流、不利于制造业发展等等……

即便有很多弊端,但是高房价的趋势会改变吗?

说实话很难。

城市需要发展,建高速路修地铁,那就得依靠卖地才有资金收入。

杭州去年前11个月的卖地收入,就达到了2019年一般预算总收入的130%,堪称高度依赖土地财政。

起码土地市场价格是不能大跌了。

其次也是最关键的:货币超发和通货膨胀。

每次危机过后,比如2003年非典,2008年全球金融危机,放水成了解决危机最便捷的办法,最后都会引发一轮资产价格的上涨。

因为房子不仅仅是消费品,更是投资品具备金融属性,尤其是一二线城市的房子,这就意味着只要出现了通货膨胀或者大放水现象,房子必然会上涨。

去年的疫情也是一次危机,对比全球其他国家,我们国家的房价整体控制的还算稳定。

所以高房价现象不仅仅出现在我们国家,国外同样如此。

但是老百姓的住房问题需要解决啊,生活中并不是每一个人天天都在盯房价走势,大部分人每天都在埋头工作中,为公司、为社会创造效益。

等他们存到一笔钱,有买房需求的时候才发现房价已经高不可攀了,尤其是一二线热点城市。

有的人最后只能选择回老家发展,有的留在大城市苦苦坚持的,不敢结婚不敢生小孩。

说到底还是因为房子。

我们看看国外的优秀例子:新加坡。

其实即便人人称赞的新加坡模式也没有解决掉高房价,但是新加坡解决了大家的居住难题。

新加坡的房价也不算低,每平方米折合人民币在5-20万之间。

但是新加坡政府推行的组屋制度使得大部分新加坡公民“居者有其屋”。

现在85%的新加坡公民都居住在政府组屋,只有另外15%的公民在市场上购买高档商品房。

而我们国家也多次强调向新加坡学习。

这几年国家一直强调“租购同权”,去年年末住建部开会也提到了,为了解决好年轻人的住房问题,加快构建租赁房和共有产权住房为主体的住房保障体系。

以后廉租房和共有产权房,会是保障房的两大主要供给方式。

尤其是在人口净流入的大城市,长期来看这些城市都面临着上涨压力,以后在这些大城市,思路就是重点建租赁房了,买不起房子的人就住租赁房。

在这一点上,重庆执行的就特别好,重庆的公租房数量庞大,买不起房的年轻人只要有意愿,基本上都能申请到,而且房子的品质过关,学校商业等配套齐全,交通位置都不差。

只是现在在很多大城市中,大部分安居型的房子建造的太慢了,供应也跟不上来,还有就是品质和商品房相差甚远。

这些都是未来亟待解决的问题。

本文首发于微信公众号:樱桃大房子。


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