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自媒体炒房团:房价上涨的又一“始作俑者”

浏览: 作者:格物 来源: 时间:2021-04-13 分类:其他
2020年下半年开始,以广州黄埔区为起点,房价轮番大涨的旺火持续传导,番禺、南沙以及年后的佛山北滘,都没能逃出炒房客的“魔爪”。

2020年下半年开始,以广州黄埔区为起点,轮番大涨的旺火持续传导,番禺、南沙以及年后的佛山北滘,都没能逃出炒房客的“魔爪”。

  近期,深房理内讧导致102份违规炒房材料曝光,公开举报之下,投机客们的炒房模式逐渐暴露在公众及监管之下。据了解,深房理的炒房只是这场房价上涨盛宴下冰山一角,90度调查发现,华南以及其他城市的多个自媒体大号打着资产配置、全国置业的旗号,在全国各地带团炒房,成为另一个房价上涨的“推手”。

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 NO.1 自媒体炒房团脸谱:内容+炒房闭环服务

  自媒体炒房并非新鲜事,2019年年初,上海11家自媒体因政策解读等违规扰乱市场秩序被警戒教育。在一轮整治后,上海的自媒体合规运营得到了有效改善。

  而自媒体炒房的生意经逐渐被其他城市模仿,炒作片区经济与房价,形成与开发商的深度利益捆绑,既可以获得项目的软文投放,又能获得炒房团成交的佣金。在利益的诱惑下,不少自媒体大号加入炒房的大军中,成为推动房价上涨的又一股力量。

  据90度了解,自媒体的创业者大多是内容出身,对房地产市场保持敏感度,同时在长期的自媒体运营过程中深谙如何进行情绪引导,能够有针对性的推送相应内容,烘托房价上涨的氛围,制造市场恐慌情绪,带动投资者入市。

  4月9日,佛山陈村拍出佛山新地王,成为自媒体炒作房价的绝佳素材。在土拍刚落地,一自媒体炒房团的负责人随即在朋友圈发布了“上车北滘”的信息,在朋友圈渲染房价上涨的氛围。

  据90度调查发现,该自媒体近期发布文章力推佛山北滘房子,同时带了大批购房团前往北滘购房。据该自媒体负责人透露,平台与云悦江山以及悦林熙案均有合作。

  在自媒体炒房团的助推下,北滘房价出现快速上涨。云悦江山目前在售项目价格高达2.8万元/平方米,而首期开盘的价格约为2.4-2.5万元/平方米。附近的悦林熙案售价已突破3万元/平方米,涨幅较大;曾因业主维权问题销售不顺的合景天銮项目也人头攒动,价格一路上涨。

  与个人购房者买房不同的是,自媒体炒房团会集中资金炒作某一片区的少数项目,带动单盘价格上涨,再辅以内容传播推动片区房价上涨。等到房价涨到一定程度,自媒体平台则会告知炒房者出货,实现在高位套现,资金再投入炒作新的片区。而后来购房者不仅需要承受高额的房价,存在接盘的风险,同时有可能需要承担房价在过度炒作后价格下跌的风险。

  业内人士分析指出,自媒体的炒房团的操作模式有点像是股市“割韭菜”的做法,先集中资金助推价格上涨,然后在高位套现,接盘者被“割韭菜”。但该模式对楼市和城市经济均存在伤害,首先会造成房价的过快上涨,未来可能存在下跌风险,房价的大起大落与国家政策调控与稳房价的意图背道而驰。同时高房价会伤害经济发展,人才生活成本升高,不利于片区人才引入,最终对区域经济的长远发展造成伤害。

  在炒房团助推下,佛山2月新房成交大涨,套数高达5509套,同比大涨243%;成交面积62.76万/平,同比上涨255%,创8年历史新高。

  据了解,该自媒体平台在全国均有炒房团,在武汉、成都等地均布置炒房团,每个地区均配置有专门顾问服务,提供区域和房地产咨询服务。相对其他炒房团,自媒体在长期的内容推送过程中形成了粉丝粘性,自媒体博主是在收割粉丝经济的红利。

  目前参与房产炒作的不仅是上述提及的x宅,华南自媒体xx大房子、xxx说房等自媒体均带炒房团进驻佛山市场。

  至于为何选择佛山市场,陈村某项目置业顾问告诉90度,因深圳、东莞、广州等地的政策趋严,尤其是信贷方面,利率升高,银行贷款审核严格,炒房难以贷款,故而转战政策较为宽松的佛山。

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  NO.2 信贷加码遏住“七寸”炒房风险累积

  近些年来,在“房住不炒”调控主基调下,房地产市场平稳健康发展势头向好,而近半年来,多城房价的异动招致了楼市新一轮调控,多方位的调控靴子逐步落地,而炒房团们似乎并未收敛,即便在深房理被监管之下,炒房团仍抓住任何房价可能上涨的理由,在平台上炒作房价上涨,烘托楼市恐慌的氛围。

  据90度了解,炒房团不仅仅是佛山的特殊产物,早在去年下半年,广州黄埔楼市出现炒房团的身影,自媒体平台在这其中扮演了重要角色。

  在炒房团的助推下,广州黄埔区价格出现大幅度的上涨,涨幅据广州各区首位。据国家统计局2月最新数据出炉,广州新房房价连续8个月领涨一线城市,二手房价涨幅位居全国第三。

  “说实在的,我真的不愿意看到房价涨那么快,”一位房地产营销部门的工作人员聊市场的时候吐露心声,即便市场向好,房价上涨能有利于其工作,甚至提高收入。

  房价上涨带来利好的情况下,仍不愿意看到这种现象,其他受伤的刚需一族则处于更艰难的处境,买房压力与日俱增了。

  房价快速上涨之下,广州已被住建部约谈,同时被约谈的还有东莞、合肥、宁波、南通四城,可见政府对于稳房价的决心。同时,目前已有13个城市纳入了住建部“重点关注”名单。

  同时,信贷层面持续收紧,据各家银行2020年年报显示,第一档银行中,6家大银行房地产贷款占比均在红线之下,但建设银行(601939,股吧)和中国银行(601988,股吧)占比超过39%,已经逼近40%的红线。个人住房贷款占比方面,建设银行(34.73%)、邮储银行(34%)超过32.5%的红线。

  目前全国范围内严查经营贷以及消费贷等资金违规流入房地产市场的现象。以广州为列,多位广州购房者说,目前广州多家银行加强了首付资金溯源力度,首付资金的80%需来自购房者本人以直系亲属,且直系亲属转入的资金也要进行溯源,需认定为“合理收入所得”,且要提供半年内的流水。同时银行的放贷利率持续上浮,增加了购房成本。

  资金端政策多管齐下,楼市的“七寸”被精准调控,房价稳定预期强化。业内人士指出,在全国范围内的政策调控下,多城房价上涨的势头遏住,同时深圳、东莞调控效果开始凸显。目前的调控态度严厉,冒头一个城市,即加码调控,所以在政策高压下炒房风险较大。


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