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“成绩单”山西省前三季度房地产运行情况出炉!

浏览: 作者: 来源: 时间:2021-11-07 分类:本地
10月29日,山西省统计局发布了关于前三季度山西房地产开发市场运行情况分析,对目前房地产的市场运行特点以及房地产开发中的问题进行了总结。
 

10月29日,山西省统计局发布了关于前三季度山西地产开发市场运行情况分析,对目前房地产的市场运行特点以及房地产开发中的问题进行了总结。

一、目前房地产开发市场运行特点

(一)房地产开发投资保持稳定增长态势

  前三季度,全省房地产开发投资完成1513.3亿元,增长9.7%,增幅虽比上年同期回落1.6个百分点,比上半年回落2.6个百分点,但比全国平均增速快0.9个百分点,以2019年前三季度为基期,两年平均增速为10.5%,增幅比上半年加快0.3个百分点,比全国平均增速快3.3个百分点。


(二)房屋竣工面积大幅增加

  前三季度,全省房屋施工面积23776.9万平方米,增长17.9%,以2019年前三季度为基期,两年平均增速13.4%。

(三)商品房销售面积高位持续回落

  前三季度,全省商品房销售面积2265.1万平方米,增长42.4%,增幅虽比上年同期加快39.4个百分点,比全国平均增速快31.1个百分点,但比上半年回落15.4个百分点。


(四)商品房待售面积小幅反弹

  截止9月底,全省商品房待售面积799.2万平方米,增长0.5%,结束连续50个月的负增长后连续3个月呈现增长态势。

(五)企业对销售回款的依赖程度提高

 前三季度,房地产开发企业到位资金中定金及预收款682.2亿元,增长44.0%;个人按揭贷款332.1亿元,增长56.4%。以销售回款为主的定金及预收款和个人按揭贷款合计占本年到位资金的比重由上年同期的43.8%提高到55.6%。

(六)房地产开发热点向外转移

  从前三季度房地产投资分布来看,房地产投资热点呈现出“圈内降温、圈外开花”的态势。从房地产开发投资增速看,前三季度,六市域城市中除阳泉、运城2市房地产开发投资增速偏低外,其他4个市房地产开发投资增速均高于全省平均水平。从房地产开发投资比重看,六市域城市房地产开发投资所占比重均比上年同期提高。

前三季度全省及各市房地产投资情况

二、房地产开发市场运行中需要关注的问题

(一)房地产开发投资三大先行指标持续下滑

  作为分析房地产开发投资走势的先行指标——房地产开发企业到位资金、土地购置面积和新开工面积今年前三季度呈下滑态势


(二)房地产新开工项目投资规模增速放缓

  前三季度,新开工项目计划总投资增速放缓,反映出今后房地产开发投资保持稳定增长后劲不足。

(三)房地产开发企业资产负债率继续走高

 2020年,全省房地产开发企业资产总计15599.4亿元,增长14.1%;资产负债合计13999.6亿元,增长14.4%;资产负债率为89.7%,比2019年提高0.2个百分点,比2019年全国平均水平高9.3个百分点。



三、房地产开发市场保持稳定健康发展的几点建议

(一)保持房地产调控政策的连续性和稳定

(二)优化资产结构,不断提高企业防风险能力

  在“三线四档”融资管理持续收紧的情况下,降负债成为当前房地产开发企业的首要任务。

(三)加快房地产企业转型升级

  房地产开发企业要结合文化、健康、体育、休闲、旅游、度假等特色产业,打造 “房地产、服务、文旅、金融”产业融合发展的地产模式,不断满足社会和市场的需求。



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