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现在到底该不该在运城买房,这几个运城老炮儿给你权威解答

浏览: 作者: 来源: 时间:2021-11-06 分类:本地
运城房地产市场是不是真的不行了? 会不会出现大面积降价? 普通购房者还能不能买房? 如何看待运城下一步的房地产态势?

前段时间由于接连出现企资金断裂,以及个别楼盘降价等事件,让运城刚买房或准备买房的老百姓着实慌了神:

运城房地产市场是不是真的不行了?

会不会出现大面积降价?

普通购房者还能不能买房?

如何看待运城下一步的房地产态势?

带着这些问题,运城几位多年浸淫房地产市场的权威人士周五集聚南山小镇,就运城的房地产发展动向展开了论战。

现在到底该不该在运城买房,这几个运城老炮儿给你权威解答

首先对于第一个问题,运城房地产市场是不是不行了,与会者一致认为:不存在;运城的房地产市场

非常健康,并且潜力巨大。

大伙从以下几个角度给出了理由:

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第一个理由是运城的中心城区人口占比还非常低,第7次人口普查盐湖区人口93万,扣除乡镇,中心城市人口仅60万,占全市人口比重不超过15%,还有大量农村人口要进城,并且进城也是首选盐湖区,如果要达到合理的城市化目标,城区人口至少还要翻一倍,未来对于住房的需求是非常巨大的。

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第二个理由是运城的经济还是非常健康的,非常有活力,这两年山西省经济受疫情的影响比较重,而运城是从疫情当中恢复最快的,也是山西所有地级市里面增长率最高的。

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第三个理由是目前运城的房价没有任何的水分,运城目前的土地价格,每建筑平米地价仍在1000元左右,而目前建材价格快速上涨,房屋建造成本即便是满足最基本的国家规范,也要3000元左右,加上各种规费和管理成本,商品住宅最低的成本每平方也要5000左右,而目前运城大部分房价也就5000-6000;可以说大部分房企也只是微利。

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第四个理由是大家认为运城的房地产市场基本上没有泡沫。运城的购房者买来自住的多,投资的很少,住宅小区的空置率也很低。

从上述四个方面看,运城的房价

没有任何下跌的理由。

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对于第二个问题:运城目前成交低迷的状况会持续多久?什么时候市场可以回暖?这回每个人的说法就不一样了。

某权威人士认为,运城市场也是全国市场的一部分,将会随着整体房地产形势波动;

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而相反的意见则认为,运城市场目前仍属于供不应求的状态,除少数楼盘成交有所下降,整体上并没有出现成交低迷的状况;

不过多数意见还是认为会经历一个短暂的调整期,可能就是一个冬天,等明年春暖花开市场也随之回暖。

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在座人士普遍认为,当前国家的调控政策正在松动,银行的资金额度也非常充足,这是一个非常明显的信号,运城作为一个非常健康的市场,必将率先回暖。

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南山小镇中式园林样板区实景图

对于第三个问题,在座的权威人士给了购房者许多有用的参考:

首先购房如何避免风险,购房最大的风险就是房企的资金链风险。一般来说运城本地的品牌房企都是自有资金为主,资金链风险很小;还有象蓝城这样的轻资产业务为主的品牌房企,负债率只有10%左右,也基本没有资金风险。

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蓝城小镇中式合院实景图

其次是购房如何选择地段,对此某权威人士指出,东区作为运城的价值高地的地位已经确立,以东区为核心进行价值判断是一个方法;

其次是官道河沿线,一直都是高端楼盘的延伸线,所以未来的价值高地,一定是出现在官道河沿线的位置。

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南山小镇配套学校效果图

第三判断房产品价值,主要看它的稀缺性,以及投资成分占多少。象南山小镇的中式合院产品,本身就是一个稀缺品,并且人们买合院都是为了自住,极少有投资的,这种就是高附加值和高潜力产品。

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南山小镇项目实景图

最后,提个醒。南山小镇一期建面约135-255㎡中式臻藏席位已经不多,抓紧吧。


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