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山西打响整治房地产乱象第一枪,开发、交易、物业、租赁全面整顿

浏览: 作者: 来源: 时间:2021-10-27 分类:其他

今年8月12日,随着岳阳第一个公告楼市限跌令后各地限跌令密集出台,一时间,政策托底言论之声四起。

10月10日,随着哈尔滨救市16条的出台,哈尔滨成为了打响了救市第一枪的楼市,地产救市的声音瞬间爆棚。

随着10月22号的下调房贷利率、放松贷款额度、保障刚需信贷三大政策齐落地,围绕着“给刚需开绿灯”的政策暖风即将席卷每个省市区域。

就在很多购房者琢磨自己所在的城市政策暖风该怎么吹时,山西突然打响了规范房地产市场秩序的第一枪

10月22日,山西省住房和城乡建设厅等九部门关于印发《山西省整治规范房地产市场秩序 三年行动实施方案》的通知一经发布就得到了山呼海啸般的叫好声。

这个《方案》为什么能得到现象级的认可呢?

《方案》中明确提出通过3年的努力使全省房地产开发、房屋交易、住房租赁、物业服务等领域的市场乱象得到有效遏制。

开发、交易是整治规范房地产市场秩序重点

关于开发和交付的问题十分接地气

1.未取得土地和规划许可即开工建设和销售,或者超规划建设,导致购房人难以办理产权证书;

2.未按规定设立商品房预售资金监管专用账户,收取的购房款未全部进入监管专用账户等房地产开发建设中的问题。

3.未按房屋买卖合同约定如期交付;

4.商品房交付使用时,未按规定向购买人提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》;

5.实际交付房屋质量、设备及装修与购房合同、广告宣传以及样板房严重不一致,房屋存在渗漏、裂缝等质量问题且不积极帮助业主解决等商品房交付使用中的问题。

6.房地产开发企业未按规定取得《商品房预售许可证》或不符合商品房销售条件,向购房人收取或者变相收取定金、预售款、“茶水费”等费用,捂盘惜售、囤积房源、变相涨价,捆绑销售车位、储藏室,商品房经营者未同时公示物业服务内容、服务标准及收费依据、收费标准等商品房销售中的多种问题。

针对开发和交易的6条内容,全面指向房企、房产中介乱象及买房人的痛点。

租赁、物业也全部在列

作为乱象频出的租赁及物业领域,整治内容有9条之多

租赁整治内容包括:

1.住房租赁企业未向政府主管部门提交开业报告即开展经营;

2.未按规定完整报送相关租赁信息,逃避监管;

3.发布虚假房源信息或隐瞒房屋真实情况;

4.随意提高租金,单方面解除合同,克扣租金押金,采取暴力、威胁等手段强制驱赶住户

5.违规开展住房租赁消费贷款业务,以租金优惠等名义诱导承租人使用租金贷款等多个方面。

物业服务整治内容包括:

1.开发建设单位未通过招投标方式选聘前期物业服务企业;

2.物业服务企业挪用住宅专项维修资金、未按规定办理物业承接验收手续、擅自改变物业管理用房用途、擅自利用物业共用部位或共用设施设备经营并侵占收益;

3.物业服务企业未按规定公示物业服务、公共收费停车及其他有偿服务的收费项目、收费标准、收费方式和投诉电话等信息;

4.超出合同约定或公示收费项目标准收取费用;物业服务合同依法解除或终止后,无正当理由拒不退出物业服务项目等违规行为等方面。

特别值得一提的是,该《方案》还公布了三年行动的任务和时间节点。2021年9月至10月,开展动员部署,成立工作专班;2021年11月至2022年3月排查问题线索启动整治!



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