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运城楼市正在迎来变局,“下一套,我一定要买现房”!

浏览: 作者: 来源: 时间:2021-10-14 分类:本地
楼市传统的“金九”销售旺季,今年却暗然失色。数据显示,9月28个监测城市预计成交规模1955万平方米,环比下降7%。其中一线城市环比下降23%,二三线城市环比下降4%。此外,9月百强企实现单月销售操盘金额7596亿元,单月业绩规模不及8月(7745.7亿元),首次环比下降。


国庆长假,北京楼市也没有迎来“金九银十”。据上海证券报实地调查发现,3个多月前交易火爆的“学区房”市场不再热闹,地产中介也门可罗雀,不少中介店员又开始“挂牌扫街”。
多位业内专家表示,今年以来,整顿“学区房”炒作乱象、严查违规资金流入楼市、打击假离婚买房、二手房信贷全面收紧等政策接连落地。在此背景下,楼市“金九银十”褪色,也在意料之中。
另外近期部分地区的的银行房贷利率出现了下调或松动迹象。
今天,小编总结出运城楼市正在经历的几大变局,以及今年下半年买房的一些建议和机会,希望对你买房有帮助。

运城楼市正在经历的变局


1.大型房企入驻,或将加速楼市重新洗牌

截止到2021年10月,吾悦、正通、碧桂园绿地、金科、昌建、中梁、恒大等大型房企争相进驻。

大型房企讲究的是效率、执行力和市场占有率以及产品定向人群的获客率,在专业化运作,提升产品品质及服务等方面更具优势。

随着大型房企的入驻运城,或将加速楼市优胜劣汰的重新洗牌,促使本土开发商给运城的购房者带来更好的产品,更好的小区环境、物业服务、生活配套等。

此外,随着房地产市场发展得越来越成熟,市场需求也在不断变化,运城的房企想要破局,只有创新型的产品才能赢得更多市场份额。

2.运城楼市冰火两重天!闭眼买早已行不通


普涨的时代已然过去,买房早就不能再闭眼入了。
现如今的运城楼市处于冰火两重天的状态。近两年,以往运城楼市供不应求的状况逐渐被扭转,楼市供应逐渐增多,优质地段的优质房源仍旧是比较抢手,但如果楼盘的品质较差或者资质平平,那后期转手可就非常困难了....

如此的大环境下,买房人都会更加注重物业,地段,甚至是开发商的品牌。因为一旦买错房子,那可就是个“亏本的买卖”。


3.楼市环境虽然艰难,但仍旧有一波促销潮

今年的楼市环境虽然艰难,但是为了资金回笼和业绩,“金九银十”的房企促销潮还是如期到来。

进入9月,各大房企为了吸引客户也算是各出奇招!员工房、工抵房、特价房、团购房、买房送家电、总房款优惠、各种好礼不断......


所以今年的“金九银十”,仍旧是买入房产不错的好时机。

4. 下一套,我一定要买现房 

新房市场上有两种房,期房和现房。

因为在国内施行了27年的预售制,大家买到的房大部分都是期房。

本来吧,业主们觉得等个2-3年再交房,也还能接受。但现在呢,项目烂尾、交付暴雷,期房的风险越来越多。

有不少粉丝坐不住了:“下一套,我一定要买现房”。

在小编的微信社群中,不少网友表示,“现在买期房就像赌博,还是现房放心点”,“现在很多房企的盘都可能烂尾,除非现房”。

今年之前,很多购房者都觉得期房尚可接受。

但今年开始,交房延期、收房质量差的情况开始扩散,甚至头部房企也开始出现问题。

肉眼可见的是,买期房可能会遇到的不确定因素,越来越得到购房者的重视:

1、还没入住,房子就掉价了。

2、降价后交房质量和服务,如何保障?

3、交房延期甚至烂尾,损失谁来承担?


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