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二手商住两用房交易费用有哪些?

浏览: 作者: 来源: 时间:2021-10-13 分类:其他
 

1、个人所得税:

(1)差额征收:差额的20%:对于能提供合法、完整、准确的有关凭证,能够正确计算应缴纳税额的,将征收纳税所得额的20%,计征个人所得税;

(2)全额征收:全额的3%:不能提供合法、完整、准确的有关凭证,不能计算应缴纳额, 比照《国家税务总局关于个人取得屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》规定,统一按计税价格的3%计算缴纳个人所得税。

2、土地增值税:7%-9%

3、营业税:差额5.8%

4、房屋登记费:550元/套

5、土地证登记费:33~120

6、评估费:0.3%

7、印花税 :0.05%(按正常交易价格计征)

8、交易手续费 :11元/平米

9、契税:4%

商住两用房与住宅的区别

1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定,他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。

2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而商住两用房50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。

3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。

4、建设标准不同。如果按照公建相关要求,前者的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高。


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