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这五类房产最值得购买!

浏览: 作者: 来源: 时间:2021-10-11 分类:其他

很多人买除了自住,还关心房产后续的价值增长空间,那么,到底什么样的房子值得购买?又有什么样的房子千万别碰呢?下面我们一一来分析一下。


值得购买一:地段好 出行便利的房子更有优势


如果开始征收房产税,该税种针对的是持有环节的,而值得持有的房子,必须要是租金增长潜力比较大的房子。


所以越靠近城区的房子,出行越方便的房子,价值越高。


值得购买二:市中心的老房子值得持有


市中心的老房子有很多鲜明的特点,首先它们的房龄是普遍比较大的,现有的评估机制(建筑老化、剩余产权年限不多)给它们的估值不高,市场价和评估价的差距让它们的持有成本相对较低。


值得购买三:商住房可持续关注


商住房也越来越受到关注,这类房子本身面积比较小,比较好出租,在租赁时代是一个优势。


经过本轮上半年的强力调控之后,商住房的价格实际上也已经逐渐挤掉了一些水分,想长线投资房地产的朋友,商住房可以考虑。


值得购买四:赠送比例很高的房子值得购买


以往我们常吐槽赠送面积的产权得不到保证,但从实际情况来看,赠送面积的风险还是很小的。


而且一旦房地产税开始征收,赠送面积是不计税的,这类房子是有优势的。


值得购买五:非普通商品房


以北京为例,已购公房、经适房、央产房这类房子的评估值是明显偏低的,所以持有成本是很低的。而刚推出的共有产权房属于共享产权,有可能直接免缴。

特别注意


除了以上五种房子值得重点关注之外,有些房子现在反而是个大坑。比如旅游地产和养老地产,这两类房子的缺点会更加明显。


现阶段的房地产虽然有消费升级的需求,但仍然以自住为主。旅游和养老地产仍然偏小众,流动性并不好,房地产税带来的持有成本,让这类房子在手中越来越烫手。


所以,以后大家买房时,遵循硬性的规则,多多了解房产政策的变化,做出有利于自己的选择。


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