img_load

贷款买的房子,中途没钱断供怎么办?

浏览: 作者: 来源: 时间:2021-09-30 分类:本地
现在买房子很多人都会选择按揭贷款,一是可以缓解资金压力,二是可以买到更称心的房子。但是中途发生变故,没钱还贷了,断供以后会造成什么影响?还有那些方法缓一缓?下面来了解一下。

现在买子很多人都会选择按揭贷款,一是可以缓解资金压力,二是可以买到更称心的房子。但是中途发生变故,没钱还贷了,断供以后会造成什么影响?还有那些方法缓一缓?下面来了解一下。




断供了会怎么样?


1、拉入征信黑名单。


如果是第一个月出现逾期还贷,银行就会通知买房人。因为有的人不是恶意逾期还贷,可能是因为出差、家庭变故等多种原因而导致的。遇到这种情况一般没有什么大的问题,可能就是拉入贷款黑名单,以后贷款或者办信用卡什么的会受到影响。


2、影响声誉。


如果买房人连续两个月还是出现逾期还贷的情况的话,银行的人员就会上门或是直接到其所在单位催讨,这样邻居同事就会都知道你欠债不还,间接影响个人的声誉。


3、被拍卖。


从断供那天计算起,如果连续三个月买房人都无法还贷,那么银行就会给予买房人发函。此时,也标志着处置买房人的房产已经进入了司法程序,接下来房产将被拍卖。


4、房没了还欠一屁股债。


其实,房子被拍卖还不算是最惨的。房贷人积欠银行的钱,包括、房贷利息与本金,通常银行将拍卖所得优先偿还违约金与利息,若还有剩余钱,才会用来还本金。


所以,如果说资不抵债,买房人没了房甚至还可能欠着银行一堆本金。对于最后一笔本金,银行通常为确保债权而建议房贷人将其转换为信用贷款,分几年期限慢慢还。


5、房子拍卖不出去以物抵债。


你一定会想,这样好,省了不少事,直接把房子给银行,也别再算什么违约金了。真实的情况是,你还得支付过户费用和管理成本,为什么?因为银行要的是钱不是房子啊。




没钱还贷之后还有那些方法缓一缓?


1、要求暂停还本金。


可以与银行商量,要求只还利息,暂缓缴本金。对银行而言,房子已经抵押了,不用担心客户会突然跑掉,一般可以接受客户的要求,而且先还利息,暂缓还本金,银行还可以多赚一点利息,只要房贷客户不恶性逃债,对银行而言并没有损失。


2、要求延长还款期。


也可以与银行商量延长还款期限。例如原本房贷期限是20年期,已经缴款8年,由于突然发生财务困难,一时间无法定期偿还固定本息。此时,可以主动找银行商量,依照自己每个月可以负担的房贷支出,将房贷期限再展延到20年期甚至30年期。


3、再向银行借钱。


其实,为配合客户的需求,许多银行已推出“理财型房贷”,方便房贷客户将已经偿还的房贷,再借出来使用。不过要注意的,借出来使用的金额,利率要比房贷利率高一点。虽然利率比较高,但还是比一般无担保品的信用贷款利率便宜,因而颇受房贷客户欢迎。


4、主动卖房。


如果房产所有人确实无力偿还,贷款也借不到了,并且预期未来也没法偿还,可以主动卖房来偿还贷款。自己主动卖房总比被法院拍卖划算,自己卖房可以按正常的市场价格卖,而法院拍卖则大打折扣。




合理置业,轻松买房,东上新里程,刚需不将就,首付低,月供少,给您一个温暖踏实的家!

热销新盘
置业管家
页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息;页面中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以购房合同为准;页面中出现图片仅供参考,以售楼处实际情况为准;本页面内容如有侵权或内容原作者不愿意在本网站刊登内容,请及时通知本站,予以删除;除此以外,将本网站任何内容或服务用于其他用途时,须征得本网站及相关权利人的许可,否则本网站依法保留追究权。