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运城楼市户型简析 | 更新换代之下,功能与舒适性不断升级!

浏览: 作者: 来源: 时间:2021-09-23 分类:本地
话说近几年(2018-2021)运城楼市楼盘品质的升级,不仅体现在园林景观上,还体现在户型的升级上。 ​ 运城楼盘园林景观升级的开端,印象当中,是从2018年星河·晋府壹号园林亮相拉开序幕的。

话说近几年(2018-2021)运城楼市楼盘品质的升级,不仅体现在园林景观上,还体现在户型的升级上。


运城楼盘园林景观升级的开端,印象当中,是从2018年星河·晋府壹号园林亮相拉开序幕的。

| 晋府壹号园林实景


后来才有各大楼盘纷纷斥巨资打造园林,目前市场上以中式园林居多,代表楼盘有:晋府系、万和城、蓝湾半岛、绿地新里城、央玺、公园里等。


与园林景观一起升级的还有户型设计。


优质的户型设计,不仅让我们居住舒适,更能够提高空间利用率,让买的子价值最大化。

如果说园林景观是房子外表的梳妆打扮,那么户型设计可以说是一个房子的灵魂所在,也是居住是否舒适的一个硬性指标。


就像运城本地某个品牌房企曾打出着这样的口号,绿化不好我们可以改,服务不好我们也可以改,户型不好才是真的不好。


你品,你细品,说的也不无道理。



说实话,前些年运城房企们在户型升级上做的并不好。2020年之前,运城还没有这么多大房企进驻,那时各售楼部的户型几乎都是一个模子里刻出来的,多家房企的户型设计都是出自同一家设计院之手。

那时的市场环境相对温和,不需要太多的推陈出新。应该是合作多年没换过,设计上几乎没升级。

2020年之前,运城很多高层住宅小区使用的户型,都以两梯三户为主,“品”字形结构,中间朝南户不通透,两边户是南北通透的。如下图为例。

这种设计的弊端一是中间朝南户的通透问题解决不了,二是如果中户突出过多,会影响到两个边户的采光。

优势在于每个单元的两部电梯可以联动(相对于两梯四户),上下比较方便,同时电梯间宽敞明亮,有直接采光。总体而言,两个边户的居住舒适度还是比较高的。

如何把中间户做到南北通透,是很多开发商想解决的问题。

运城最早完成从两梯三户到两梯四户转变的楼盘是五洲,五洲观澜从三期开始做的两梯四户依然是“品”字形结构,只到五洲芳华才推出比较成熟的“一”字形核心筒分离的两梯四户设计,也就是大家经常看到的带连廊设计。


这也是目前运城高层住宅普遍使用的户型设计,特别是上市房企,比如吾悦、碧桂园等,可以做到纯“一”字形的两梯四户设计。南向外立面基本保持平整,四户采光视野均不受影响。



另外还有一种,运城本地房企使用的类“一”字形两梯四户设计。同样是核心筒分离带连廊设计,中间两户也能做到南北通透,但南向外立面并未做到平整,多少会影响到边户的视野和采光。


不过优点在于户型厨房和餐厅的设计,空间尺度及使用舒适度上来说,个人感觉更好一些。


当然,这跟户型面积有很大关系,大户型相对好设计一些。而大房企很明显的一个优势,就是在对小户型的设计和雕琢上,能用120平解决问题绝不会拖沓到130平。


近两年随着运城楼市竞争加剧,各大楼盘要想在市场上突出重围,就不得不在产品打磨上多下功夫。

比如在户型创新上,星河等房企引入了“横厅”概念。把之前竖向排列的客厅餐厅,变成横向排列,增大客厅横向采光面,给人一种宽敞大气的感觉。良好的体验感让购房者“喜新厌旧”。


| 星河晋府捌号129㎡户型


“横厅”设计除了客厅+餐厅组合之外,比较常见的还有客厅+书房的组合。相比而言,这种组合更具豪宅气质。毕竟书房是文人墨客的最爱。

| 绿地新里城158㎡户型

绿地新里城这个158平米的户型,除了开间7米2“客厅+书房”组合的大横厅之外,还做到了四室三卫的设计,的确非常优秀。

最近我还发现了另一个横厅特色比较突显的户型,横厅开间7米5,整个将客厅、餐厅、书房囊括在一起,光是厅的面积达到63平米,整体空间感非常开阔,大宅气质满满。当然这种户型如果层高再高一些就更完美了。

| 中梁观云台169㎡户型

另外不得不说一点,就是大家要分清横厅和通体阳台的区别,通体阳台是一个大阳台连接了客厅和一个卧室,这种设计并不新鲜很早以前就有了,优点是阳台空间大,缺点是影响卧室的私密性,再就是冬天保暖不佳。很多人入住后还是会把它一分为二。

最后再说一种创新户型,就是公园里的第四代住宅,家家户户赠送空中庭院。以下图为例,170多平米的户型另外赠送了约70平的室外空间,家人喝茶赏月的好去处。你觉得怎么样呢?

| 湟栋公园里177㎡户型


从运城楼市整体来看,近几年楼盘户型的更新换代显而易见,不论是刚需小户型,还是改善型的大户型,在功能和舒适性方面都有明显提高,这何尝不是运城房地产业的进步呢?



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