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买二手房,房龄老的话会有哪些问题?

浏览: 作者: 来源: 时间:2021-09-15 分类:本地
许多人看二手房的时候,只关注位置、户型、小区配套等等因素,往往会忽略房龄。但其实他很重要,对使用年限和贷款数额都会有影响,下面来聊一聊。

许多人看二手的时候,只关注位置、户型、小区配套等等因素,往往会忽略房龄。但其实他很重要,对使用年限和贷款数额都会有影响,下面来聊一聊。


房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。


房子造好的第1年(只要通过验收,不管你有人没人),那么这第1年是0岁(不是1岁),第2年开始房龄是1岁,以此类推,50年后就是49岁(期间有人无人均不影响)。



房龄太老对于使用年限的影响。


《住宅建筑规范》规定:住宅的设计使用年限一般为50年。当住宅达到设计使用年限并需要继续使用时,应对其进行鉴定,并根据鉴定结论作相应处理。重大灾害(如火灾、风灾、地震等)对住宅的结构安全和使用安全造成严重影响或潜在危害。遭遇重大灾害后的住宅需要继续使用时,也应进行鉴定,并做相应处理。


所以买了房龄老的房子,一般来讲,使用年限只剩下了30来年。尤其是砖混结构的房子,可能使用到了30年的时候,楼体结构以及设施可能就有了一定危险,不太适合居住了,所以一定必需特别注意。



房龄老,使用年限短,银行相应的就会少放贷或者拒绝放贷。


银行放贷往往最注意的就是要低风险,所以房龄会影响二手房的评估,而买二手房最终能贷多少款,是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限以及房屋使用年限。很多房龄大的房子,土地使用年限及房屋使用年限会相应的缩短,这样会影响对房屋的评估。


对于房龄老的楼栋,本地银行一般会拒绝放贷或者将贷款年限限制在25年以内。所以交定金的时候一定要慎重。




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