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新政解读:重磅!事关房地产税!或年前开征,不超过总价1%?

浏览: 作者: 来源: 时间:2021-09-14 分类:动态

这几年里,关于地产税何时出台、怎么收取的讨论一直持续不断,这无疑是所有买房人心中的第一热门话题。

 

刚需期盼着房地产税的出炉促使炒房客抛售房产,而持有多套房的业主们则急切希望知道房地产税的税率,为处理腾挪房屋做好准备。无论是普罗大众还是业内专家,对于房地产税都有一个统一的定位:“楼市大杀器”。

 

今年以来,房地产税出炉的风声愈加大,在今年5月中旬,北京召开了房地产税收改革试点工作座谈会,这被诸多业内人士视为房地产税出台的信号;而在刚过去不久的某重大会议上,财政部发言人的相关表态也让再次引发公众对何时开征房地产税的讨论。

 

在中国新闻周刊最近的相关报道中,有专家在接受采访时表示,房地产税或年底前出台试点政策,税率不超过总价1%。


或将在年前开征,不超过总价1%

 

近日,中国新闻周刊发布了《专家:房地产税或年底前试点开征,税率不超过总价1%》的报道,其中对于中国法学会财税法学研究会副会长、中国政法大学财税法研究中心主任施正文进行了采访。

 

在采访中,专家表示,征收房地产税政策的确已经提上了日程,从短期来看,房地产税开征会对房价有影响,且对炒房群体有重大影响。

 

对于可能推出的房地产税,专家这样进行了解读:

 

从征税的范围和税率来讲,一开始实行高端征收的轻税原则,会有比较大的免税面积,普通老百姓不用交税;即使对要交税的持有高档房和多套房的人,税负也不会很重,税率肯定在总价的1%以下,房价比较高的城市还可能对计税价格打折,打折比例还比较高,所以就是要稳步推行,逐步发展。

 

另外对于房地产税试点城市与推出日期,专家进行了预测:

 

试点不是遥遥无期的,已经到了实质推进的阶段,年底前出台试点政策的可能性还是很大的。

 

总结来看,根据报道,年前或将推出房地产税的试点政策,而从房地产税的征收力度来看,对于普通业主来说,或许会有较大的免税面积,而对有多套房的朋友来说,即便需要缴纳房地产税,税费也会在总价的1%以下。

 

总体来看,房地产税的推行和征收力度还是较为柔和的,对于建立房地产长效机制有着重要的意义。


哪些城市有较大的试点可能?

 

对于已购房的朋友来说,由房地产税试点衍伸的另一个话题,同样有着较高的讨论度:房地产税会在哪个城市率先进行试点?

 

众所周知,早在2011年时,上海和重庆两地就已率先试点房产税,但因其覆盖范围较窄、税率较低、影响范围也较小,所以几乎没有溅射多少水花,也没有完全遏制房价上涨。

 

另外,除却上海、重庆已试点的房产税外,城市、县城、建制镇和工矿区的所有经营性房屋同样也被征收房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》,商铺/写字楼/公寓等按照房产原值一次减除10%~30%后的余值来计算缴纳房产税,缴纳税率为1.2%,具体减除的幅度则根据各地政府规定。


 

不过,当下我们讨论的房地产税,不仅包含了房产税,还包含了与土地相关的一系列税收,已经与此前的房产税大有不同。

 

而作为房地产税首批试点城市,城市自身必将有代表意义。有业内人士推测,有三种城市最有望成为首批房地产税试点城市:

 

  • 首先是房价涨幅过高过快的城市,短时间内房价攀升过快的城市首当其冲;

  • 其次是土地资源相对不足的城市,开征房地产税或将补充地方税源;

  • 第三则是具有全国示范效应的城市,在全国具有广泛的知名度和影响力。

 

有不少业内人士据此推测,房价较高的上海、北京,房价涨幅较大的广州、东莞、成都等热门城市,还有作为先行示范区的深圳、自由贸易港的海南等,都有一定的可能性。


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