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漫游“亚洲高密度神盘”,住过密集高层,就懂洋房的好

浏览: 作者: 来源: 时间:2021-09-08 分类:本地
现代城市规划不断演进,背后是人们对生活品质日益提升的需求。从高容积率高层住宅,到追求低密居住方式,就是其中明显趋势。而今,上海已出台“新建住宅容积率不得高于2.5”的规定,那些曾经被称为“亚洲神盘”的超高容积率项目,终将成为历史。借鉴这些前沿城市的经验,也让不断追求品质的运城人能少一些弯路。

现代城市规划不断演进,背后是人们对生活品质日益提升的需求。从高容积率高层住宅,到追求低密居住方式,就是其中明显趋势。而今,上海已出台“新建住宅容积率不得高于2.5”的规定,那些曾经被称为“亚洲神盘”的超高容积率项目,终将成为历史。借鉴这些前沿城市的经验,也让不断追求品质的运城人能少一些弯路。

漫游亚洲高密度楼盘

2000年开始,一线城市开始涌现高容积率高层,上海“两湾城”就是其中典型。小区容积率大于3.5,建筑层数超过33层。这种住宅社区后来也被众多城市跟随采纳,高层成为城市居住的重要形态。但密密匝匝的建筑,除了带来观感上的压抑,人数众多的住户更给后期管理带来困难。两湾城虽然地段优越,价格却始终赶不上同区域低密住宅,现在成为了上海有名的“群租小区”。

图|上海两湾城

除此之外,贵州“花果园”小区,更是被称为“亚洲第一神盘”。容积率约6.8,入住45万人。高层住宅密不透风的墙,让这里更像是“钢铁水泥森林”一般。以牺牲居住舒适度,换取了低廉。当地人笑称“把平面棚户区,改成了立体棚户区。

图|贵州花果园

容积率过高的项目,是城市规划不断探索的必然之物。也为城市后续选择,提供了一手居住经验。大家发现,它们存在住户多而杂、公摊大、后续管理难、人均资源少、社区老化快等众多弊病。控制容积率,不断“降容”,成为众多城市的选择。而低密花园洋房,则成为人们追求品质的上佳选择。

舒适度PK,一场无悬念的对决

对比传统高层社区,花园洋房带来的是更加舒适的生活品质。建筑密度低,更多空间让位于园林和公区配套,提升了品质。住户则相对更少,且圈层纯粹,后期物业管理上更加游刃有余。

同时由于使用人次的减少,电梯、社区健身器材、园林小品等众多需要长期维护的公共配套,减少了损耗,提高了使用寿命。在运城,以绿地·新里城为代表的花园洋房社区,以具体个案,为大家提供了洋房参考范本。

绿地·新里城低至1.6的容积率和洋房社区规划,带来运城市场上难得一见的低密电梯洋房产品,把更多空间让位给风景。

图|绿地·新里城效果

绿地·新里城园林规划融合中国宫廷园林雍容与江南园林典雅。近可赏玩亲近,远可凭窗俯瞰,将成为绿地·新里城业主未来生活的绝佳背景。此外,绿地·新里城建面约90-158㎡的多样户型,三开间朝南、观景阳台、超大宽厅、独立玄关等多重户型优势,使得其自面世之日就备受追捧。

图|绿地·新里城样板间

目前绿地·新里城已经进入清盘倒计时,部分明星户型仅存少量。据悉,项目9月开启金秋好房节,其中108㎡小高层户型、158㎡洋房户型更是重点推荐。108㎡小高层,以三房两卫的配置,尽享一步到位的美好生活。158㎡洋房,则是绿地·新里城顶配洋房户型。双套房设计,更适配大家族的需求。


同时,项目车位进入火热销售阶段。地下车库专属车位,也是改善型客群的必要配备。告别高密度的生活,把家安放在园林风景中,出入有位、体面从容的运城洋房生活方式更加清晰立体。


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