img_load

重磅!新契税法正式实施!

浏览: 作者: 来源: 时间:2021-09-05 分类:本地

《中华人民共和国契税法》

今日起正式施行!

1997年起实施的契税暂行条例同时废止。

目前全国31个省份已按照契税法规定,完成了地方授权事项工作,明确了契税具体适用税率。

图片来源于“人民资讯”新媒体

同时契税法规定,各省、自治区、直辖市在3%至5%的范围内确定具体适用税率。

有27个省、自治区、直辖市确定为税法规定的最低水平,即3%。

湖南省确定为4%;河北、辽宁、河南确定了3%和4%两档税率。

其中河北和辽宁对个人购买普通住、河南对住房权属转移适用3%税率。

01

契税的税率有哪些变化

契税法授权省、自治区、直辖市在3%—5%范围内确定具体适用税率及制定部分优惠政策。

广东省十三届人大常委会第三十三次会议表决通过的《关于广东省契税具体适用税率等事项的决定》。

明确了广东省契税适用税率继续保持3%。国家有免征或者减征规定的,从其规定。

根据国务院部署,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)规定。

对个人购买家庭唯一住房

面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。

面积为90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税。

除北京、上海、广州、深圳外,对个人购买家庭第二套改善性住房。

面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。

面积为90平方米以上的,按2%的税率征收契税。


图片来源于“人民资讯”新媒体

《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)优惠政策继续有效。

02

什么情形下应缴纳契税

根据契税法,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。

转移土地、房屋权属,是指下列行为:

1.土地使用权转让;

2.土地使用权转让包括出售、赠与、互换;

3.房屋买卖、赠与、互换;

其中,土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照契税法规定征收契税。

图片来源于摄图网

03

什么情况下可以免征契税?

根据契税法,有下列情形之一的,免征契税:

1 .国家机关、事业单位、社会团体和军事单位应当承担办公、教学、医疗、科研和军事设施用地和房屋。

2.非营利性学校、医疗机构和社会福利机构承担办公、教学、医疗、科研、养老、救助等用地和房屋。

3.荒山、荒地、荒滩的土地;使用权用于农、林、牧、渔业生产。

4.婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋所有权的。

5.法定继承人通过继承继承土地和房屋的所有权。

6.依法应当免税的外国驻华使、领馆和国际组织驻华代表机构,承担土地、房屋所有权。

不管契税是否上涨,买房都要趁早

因为就当前形势而言,城镇化进程还在继续,这就意味着城市人口会不断流入。

而人们的购房需求也在不断增加,使得大城市的房子还有很大的升值空间,这也是发展趋势使然。

毕竟对于大城市来说,永远也不缺少购房需求,而小城市的购房需求则会逐渐减少。

如果现在不买房的话,随着时间的推移购房竞争加大,以后怕更买不起了。

热销新盘
置业管家
页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息;页面中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以购房合同为准;页面中出现图片仅供参考,以售楼处实际情况为准;本页面内容如有侵权或内容原作者不愿意在本网站刊登内容,请及时通知本站,予以删除;除此以外,将本网站任何内容或服务用于其他用途时,须征得本网站及相关权利人的许可,否则本网站依法保留追究权。