img_load

买新房公摊面积都跑哪儿去了?

浏览: 作者: 来源: 时间:2021-08-24 分类:本地

大家买子虽然都知道公摊面积,但怎么来计算却并不知晓!公摊面积包含哪些?如何计算?一起来了解一下。


公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。

不该计入用地面积的范围有:

①无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地;

②市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地;

③公共使用的河滩、水沟、排水沟;

④已征用、划拨或属于原房地产证记载范围,经规划部门核定需要作市政建设的用地;

⑤其他按规定不计入宗地的面积。


公摊面积一般来讲会是多少呢?

1、7层以下住宅公摊率为7-12%。
多层建筑是层数在6层左右的建筑,公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。
2、7-18层住宅公摊率为10%-20%。
楼层为7-18层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况,在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-20%之间,。
3、12-33层住宅公摊率为20%-35%。
高层住宅因为建筑强度的原因,墙体较厚,消防要求高,公摊面积是最大的。
4、别墅类的公摊率为1%-8%。
一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分,并且仅向本楼居住者提供非营利性服务,不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

东上新里程,一梯两户小高层,公摊小,得房率高。

热销新盘
置业管家
页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息;页面中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以购房合同为准;页面中出现图片仅供参考,以售楼处实际情况为准;本页面内容如有侵权或内容原作者不愿意在本网站刊登内容,请及时通知本站,予以删除;除此以外,将本网站任何内容或服务用于其他用途时,须征得本网站及相关权利人的许可,否则本网站依法保留追究权。