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土拍规则要变?地价要降15%?房企、购房者迎来双赢局面

浏览: 作者: 来源: 时间:2021-08-14 分类:本地
央视财经发布消息,8月11日,地产板块表现突出,多家房企如保利地产、新城控股等盘中一度涨停。截至收盘,中国海外发展、新城发展等9只个股涨幅超过5%。地产股的这波涨势的背后是一则利好消息,土拍规则要改了,土地溢价率有望降低。

 

央视财经发布消息,8月11日,地产板块表现突出,多家企如保利地产、新城控股等盘中一度涨停。截至收盘,中国海外发展、新城发展等9只个股涨幅超过5%。

地产股的这波涨势的背后是一则利好消息,土拍规则要改了,土地溢价率有望降低。

近日,有网传消息称,第二批次核心城市土地出让政策将有所调整,其中比较重要的一点就是限定土地溢价率不能超过15%,不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价

土地溢价率不能超过15%意味着什么,以合肥为例,近期土拍的溢价率基本是控制在29%这样一个水平,如果后期合肥也执行这样的政策,拿意味着房企的拿地成本降低,多房企来说无疑是利好消息。

这则消息是否可靠呢?从市场表现看似乎是有迹可循,全国已有深圳、青岛、天津和惠州这4个城市出现了土地出让中止或延期的公告,意在优化调整土地竞拍规则、夯实稳地价工作。其中,天津在8月10日发布补充公告称,第二批集中出让的61宗地块延长至8月31日拍卖。另外,上述61宗地块的最高限价全部下跌,最高溢价也由49%降至约15%。

地价的下降对于未来楼市还是有两大利好。

首先是降低市场预期,稳定房价;我们经常会看到一些中介说“面粉涨价,面包也跟着涨”的故事。现在土地溢价率低了,源头上也就降低了土地的热度,没有了炒作的噱头,最后整体的地价和房价都可以稳住,楼市也就少了一个房价要涨的预期。

有助于提升住房品质;值得一提的是,地价降了不代表房价也会跟着降15%,调整的本质是让房企有足够的利润空间来做好品质。就以合肥为例,现在拿地达到限价都是刚刚起步,接下来还要拼自持的比例,有时候达到了最高配建面积还需要摇号,能摇不摇的上还要另说;再加上有些地块还做配建,绿化、学校,建成完要无偿交给政府,房企的利润空间相当有限,为了保证利润甚至不赔本,房企也只能在工程和用材上减配,以至于交房维权的现象时有发生。

而如今有了一定让利,才能让房企把重心放在产品品质上,做出好产品。个人认为,在这方面还需要政府在政策上有一定扶持,比如杭州试点开展“竞地价 竞品质”土地出让,真正让业主的品质有提升,而不是让房企只获利品质无提升。

为房企减压;都知道房企如今日子不好过,但是如果太不好过,搞得房企活不下去也不是办法,最后真闹到房企破产,楼盘烂尾,银行坏账,买房人无法安居乐业,一堆烂摊子还是要地方来收拾。

结语:可以看到,无论是“房企三条红线”,“40%销售额拿地限制”,还是现在要“降低土地溢价率”,这一切的举措不是为了单纯的对楼市进行打压,还是保证房地产市场长期稳定的发展,建立长效机制。未来楼市不会大涨,但也绝对不会崩盘。

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