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房贷年限是不是越长越好?

浏览: 作者: 来源: 时间:2021-08-10 分类:本地
大家买房在跟银行进行房贷谈判的时候,一般不会去纠结贷款金额,往往是越多越好。但对于贷款年限,可能会有些人吃不准,应该贷多少年好?和大家探讨一下。

大家买在跟银行进行房贷谈判的时候,一般不会去纠结贷款金额,往往是越多越好。

但对于贷款年限,可能会有些人吃不准,应该贷多少年好?和大家探讨一下。



众所周知,房贷期限越长、贷款金额越大,那么产生的利息就越重,甚至不同的还款方式,产生的利息也不同。例如房贷金额100万元,还款期限30年,房贷利率5.88%(基准利率上浮20%),“等额本息”和“等额本金”这两个还款方式虽只有一字之差,但是“等额本息”比“等额本金”的利息多了近25万元。

简单来说,等额本金更适合高收入人群,适合还款能力不错的人群,因为每个月的月供和利息会逐渐减少,但是前期的还款压力很大;等额本息就是每个月都还相同的数额,一直到清为止,适合资金不足、初始压力较小的投资者和刚需族。

贷款年限的选择主要应该根据家庭收入来定。一般来说,贷款年限越短,借款人付给银行的利息就越少,但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大;相反的,贷款年限越长,借款人付给银行的利息总额就越高,但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少,这个最好还是根据个人收支来决定。

比较长的贷款期限是每个人都适合的吗?

这并不绝对,贷款年限还是应该结合自身情况而定。首先银行在审批房贷时会对借款者的资质进行考察,包括个人的还款能力,也就是月供和收入的比例。

如果这一比例过高肯定会影响日常的开支和生活质量,但好在这可以通过调整贷款期限来改变,一般要求月供不能超过收入的50%。

年龄也会影响贷款年限,一般来说贷款者的的年龄加上贷款期限不能超过65。因为随着年龄的增长人们的工作能力和收入也会发生改变,银行为确保借款者能够按时还款,在确定贷款年限上有很严格的限制。

如果借款者在贷款时已经40岁,那么贷款年限是不可能达到30年的。也就是说,如果贷款者的年龄如果过大,从一定程度上贷款年限也不太可能是很长的。

因此说贷款年限的长短是由多方面因素来决定的,在选择的过程中要慎重考虑,要实现房贷和收入之间的平衡,才不会增加自己的负担。


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