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运城人居升级时代,“住洋房”成为当代生活理想

浏览: 作者: 来源: 时间:2021-08-10 分类:本地
在财富积累日盛的今天,“升级”成为各个领域的关键词。消费升级,追求更高品质的商品和体验;产业升级,向着高附加值的产业链条上游进化,而与我们生活息息相关的人居产品,也被寄托了更多品质要求——洋房,开始成为当代城市人居的升级理想。
在财富积累日盛的今天,“升级”成为各个领域的关键词。消费升级,追求更高品质的商品和体验;产业升级,向着高附加值的产业链条上游进化,而与我们生活息息相关的人居产品,也被寄托了更多品质要求——洋,开始成为当代城市人居的升级理想。


绿地·新里城效果图


从“水泥森林”到“花园洋房”

步入舒居时代

从现代商品房制度以来,动辄30层以上高层社区,曾一度成为城市主要居住形态。为了尽可能增加销售面积,极高容积率下,密密匝匝的“水泥森林”成为城市印象。这些密集高层建筑作为居住产品,不只是观感压抑,居住体验上也难称舒适。作为升级产品的洋房,从品质上全面超越高层,开始成为城市生活的理想。

  更低的容积率,舒适度更高
作为衡量建筑面积比例的数据,容积率可理解为同一面积土地上的建筑密度。容积率越高,建筑越密集,舒适度则相应减低。洋房的容积率通常<2,楼层矮,充足日照,大视野蓝天白云,纵享四季美景。高层的容积率则通常>3,建筑排布紧密,很难看到完整天空,高楼林立过分压抑。

更高的得房率,公摊更小

根据消防安全的规定,层数越高越要配备充足的消防安全设备和公共通道空间,从而也带来更大的公摊面积。通常高层社区的得房率<75%,一共100平的房子,有至少25平米的公摊,实际套内面积也就70平左右。而洋房一梯两户,层数低,公摊面积小,使用率可>80%。


更大的梯户比,乘梯体验更享受

高层两梯四户,甚至是两梯六户等。30层以上的高层,一栋楼甚至好几百人共享。乘梯等待时间长、人流量大,舒适度极低。而洋房一梯两户,住户少,舒适度大大提高。部分洋房优化设计,甚至享受电梯入户的别墅和大平层居住体验。

更优越的户型设计,采光通风俱佳

洋房一层仅两户,可充分保证大面宽户型,享受极佳的通风采光优势。而高层一般是两梯四户及以上,要兼顾4-6户,户型设计限制更多,很难实现全部通透采光。为尽量减少公摊走廊,部分户型则难以做到方正,有不少逼仄角落难以利用。

绿地·新里城样板间实景

人均更多的共享配套,不易损耗

百亩洋房社区,户数约800户,绿化、景观、设施人均使用度高、损耗小、设备新。而百亩高层社区户数约3000户,可以达到近万人。使用公共设施需要等待,各项配套损耗大、老化快。


更低的后期维护成本,安全风险更小

与配套使用情况类似,一栋楼住户越多,对电梯、走廊公区、水电管道等的使用频率越大,会加速各类设备的老化,造成更大的后期维护成本。不仅维护翻新难,18层以上的高层建筑还面临消防风险,更考验物业管理能力。

绿地·新里城

——运城洋生活蓝本

在运城,唯有少数幸运者能够真实体验全面碾压高层的洋房生活。绿地·新里城即是满足运城人居住升级需求的领先作品。灵感源于运城文脉永乐宫及河东书院,绿地·新里城的规划布局与园林设计,将洋房优势发挥到最大。



被誉为“唐宋遗风满壁是,堪称天下第一流”的永乐宫,是运城文明精华。此外,河东书院则是明代以来的河东“最高学府”,堂、院、园,布局讲究,风格清雅,更传承了尊师重教、诗礼传家的运城文化性格。


绿地·新里城提取永乐宫形制,规划布局上讲究均衡对称;又融入河东书院文化特色。三大景观轴线,串联一个个雅致空间。皇家礼仪轴,打造归家的仪式感和尊贵感;轻奢休闲景观轴,打造精致的中式景观意境空间;优雅里巷生活轴,则在建筑楼栋间形成悠闲舒适的邻里坊巷空间。



漫赏绿地·新里城园林景观,既有皇家宫廷的尊崇礼仪,更有诗书墨香的文化品味。永乐气韵与书院风雅,在这里盛世复兴。只有深谙土地文脉,传承城市文化性格,才能塑造独具气质的经典产品。



绿地·新里城样板区实景
不只有唐宋宫廷园林的雍容风雅,绿地·新里城新中式建筑,更是大气天成。超大面宽的楼体,一如栩栩展开的宽幅画卷,在带来堂皇观感的同时,更加大采光面,使得户型设计更好发挥。大面宽的洋房优势,在这里发挥地淋漓尽致。


绿地·新里城更有多项细节,从日常生活出发,带来与众不同的舒适社区体验。如整体社区”无障碍设计“,有台阶的地方就有缓坡,贴心考虑了婴儿车、购物推车等生活细节;设置萌宠乐园,为越来越多有爱宠的家庭提供活动区;此外绿地·新里城自建城市运动公园,篮球场、足球场一应俱全。同时,运动型配套也作为城市公建,与社区内部保持合理距离,业主即可就近享受,也能保障内部静谧生活不受打扰。



绿地·新里城园林样板区实景

如今,国家已经不再审批别墅类产品,城市洋房几乎成为居住最高形态。别墅区一样的低密质感,又兼得城市繁华与便利,使得洋房成为财富阶层追逐的生活典范。绿地·新里城亦将成为全面升级运城人居理想的新标杆。据悉,其首期住宅即将清盘。尤其在运城未来寸土寸金的北中芯,这样低容积率的洋房舒居产品将会更加稀有。



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