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自己的购房能力如何?应该怎么判断?

浏览: 作者: 来源: 时间:2021-08-05 分类:本地
买房要有钱,能赚钱!该如何去科学地判断自己的购房能力如何?该去买什么位置的、多大的、多少钱的房子?下面和大家聊一聊。
要有钱,能赚钱!该如何去科学地判断自己的购房能力如何?该去买什么位置的、多大的、多少钱的房子?下面和大家聊一聊。


一、我要选什么样的房子?得多少钱?

(1)目标区域(区位、商圈);

(2)房屋情况(面积、楼层);

(3)房屋价格(首付、月供)。

二、我有多少可用资产?

如果购房者拥有较高的经济实力,可以进行一次性付款,那么可以根据自身需求选择全款或贷款。如果经济能力比较一般,那么就需要考虑自己有多少可用资产。

(1)已有可变现资产。资产包括存款和负债。负债包括信用卡欠款、银行贷款、其他欠款等。可用此一项来计算自己的现有财产和首付之间的比例。

(2)收支状况。包括每个月的固定收入和支出,通过计算可以看到自己的月供能力。

一手房置业者要注意一手房除了要按比例支付一定的首付款外,你还需要支付维修基金、契税和配套费用等。购买二手房的要注意除了支付首付款外你还需要支付中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等。


三、我的贷款能力如何?

1.查询个人银行信用状况。

个人银行信用状况决定着是否可以顺利办理购房贷款。信用状况主要看银行还款是否有逾期,主要有信用卡逾期还款和贷款类逾期还款,其中为常见的是信用卡逾期还款。

2.评估每月的还款额及还款年限。

首先,通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%。另外,多数银行对借款人有贷款年限的要求,例如有省市规定男性年龄加上贷款年限不超过65岁,女性年龄加贷款年限不超过60岁等。

四、除了现有的资产和能贷到的款,我还差多少钱?

缺多少钱主要取决于上述问题的结果。如面对资金缺口,可考虑自己或家庭名下是否有公积金、是否可以得到亲朋好友的支持、是否有可以办理抵押贷款等。

五、我的风险承担能力如何?

买房是为了能有更好的生活质量,但切记不能把的钱都放在房子上,尤其是透支买房。这里除了考虑每个月的固定支出之外,还要考虑预留资金、医疗资金等。


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