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在运城,177㎡实际得房231㎡,这130.2%的得房率是怎么做到的?湟栋公园里

浏览: 作者:冷兮 来源: 时间:2021-08-03 分类:本地
最近,大家可能最近都在议论,某某小区的公摊小,某某小区的得房率大,在这里,给大家普及一下住宅的公摊和得房率。悄悄的告诉大家:只有楼房才计算公摊奥,别墅和小院是不能计算公摊的。

最近,大家可能最近都在议论,某某小区的公摊小,某某小区的得率大,在这里,给大家普及一下住宅的公摊和得房率。悄悄的告诉大家:只有楼房才计算公摊奥,别墅和小院是不能计算公摊的。


公摊:
总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每栋建筑都有自己的公摊系数。根据“谁使用谁分摊的原则”,对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型,其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同,且同总分摊系数可能不同。
公摊系数是个因变量,来源于实际的公摊面积和套内面积,不能简单地由公摊系数导出其应有的公摊面积或套内面积。建筑面积=套内建筑面积+分摊面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体(柱)面积+阳台面积。


得房率:得房率是套内建筑面积与房屋建筑面积的比率。得房率=可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。

得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。


说到这里,大家应该都看懂了吗?如果还没看懂的话,我以实际数据为例,给大家分析一下:以湟栋·公园里5#楼177.38㎡第四代住宅空中庭院户型为例


一、公摊系数:
建筑面积:177.38㎡,套内建筑面积:137.02㎡,分摊面积:40.36㎡。
公摊算法:分摊面积:40.36㎡/建筑面积:177.38㎡,即公摊22.75%
实际公摊:(分摊面积40.36㎡-赠送面积93.93㎡)= -53.57㎡。即将公摊赠送和返还给业主后,还多出来53.57㎡
二、得房率:
计算公式:套内建筑面积:137.02㎡/建筑面积:177.38㎡,即得房率为77.24%
赠送面积:(实用面积共93.93㎡)。露台:12.7㎡。返还的私家门厅:10.82㎡。空中庭院:70.41㎡

重新计算为:(套内建筑面积137.02㎡+露台12.7㎡+返还的私家门厅10.82㎡+空中庭院70.41㎡)=230.95㎡/177.38㎡=130.2%,建筑面积177.38㎡的房子,实用面积达到了230.95㎡。

所以计算出来的得房率结果为:
湟栋·公园里177.38㎡偶数层的得房率为130.2%,是不是亮瞎您的钛合金眼?
湟栋·公园里第四代住宅空中庭院自入市以来,深受购房者的青睐,每一个来售楼部看房的准业主,都非常喜欢这种庭院式楼宇,不光是在外观上的美观、大方,最重要的庭院是绿植交付的。

在运城,目前还未见到如此大赠送面积。湟栋地产,值得您期待的良心房企。湟栋·公园里,中产阶级的乐园,值得您的托付。






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