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“退房令”来了!央企率先退出房地产,刚需们可以放心了

浏览: 作者: 来源: 时间:2021-07-14 分类:本地
在我国城市化的20年,也是房地产发展的黄金期。一直以来,开发商们享受着房地产的巨大红利。房地产由于是资金密集行业,在这其中,代表国家资金的央企和国企无疑最具优势,在融资便利上和资金成本上都要远胜民企。
 在我国城市化的20年,也是地产发展的黄金期。一直以来,开发商们享受着房地产的巨大红利。房地产由于是资金密集行业,在这其中,代表国家资金的央企和国企无疑最具优势,在融资便利上和资金成本上都要远胜民企。

而近些年,为配合楼市调控,落实房住不炒,国家队“退房”行动在不断持续。

“退房令”从国家队开始

相关统计数据显示,在2016年-2017年楼市去库存的关键两年,央企、国企都是高价土地市场上的常客,一幅幅天文数字的地块被收入囊中。地价和房价天生紧密关系,也改变着房地产市场格局。

对此,国家自然是非常清楚,“退房令”也被频繁提及。早在2010年,主管部门就要求78家央企退出房地产市场,此后陆陆续续有央企退出该行业,仅保留16家央企开发房地产。

去年底,国资委再发通知,明确要求,严把国企央企的主业投资方向。即坚持聚焦主业,严控非主业投资。不得为规避主业监管要求,通过参股等方式开展中央企业投资项目负面清单规定的商业性房地产等禁止类业务。

央媒经济日报在2020年12月30日发文再次催促,文中提到,“近日,多家非房地产主业的央企宣布将退出房地产”。文中也阐明了国家持续推进“退房”的两大原因:一是央企跨主业进入房地产,加剧了房地产的泡沫风险和金融风险;二是有利于央企集中资金发展高新技术,解决国家发展的“卡脖子”难题。

据21世纪财经报道5月22日消息显示,截止到今年4月底,已经有14家央企、国企剥离了部分地产业务。

可见,“退房令”这次是动真格得了。

开发商寻求房地产之外的多元化发展

即便楼市以后还有更高的热度,房子会增值,但是房价大涨是不可能的,因为我国现在是政策性的楼市环境,国家绝不会让房价不受控制的猛涨,房地产市场格局的格局也已经改变。

无独有偶,各大开发商也在积极布局转型,开始发力房地产多元化投资。从房子到居住,再到生活服务圈。这些开发商纷纷转型为生活服务商,探索住房之外的“赚钱”之路。

具体来看,地产多元化,主要是从“房地产”主业出发,围绕上下游业务进行扩展,包括:联合办公、物业、文旅、房地产经纪行业、长租公寓、智能家居、装修装饰等等。

如比如恒大造车、碧桂园研究机器人、万科集团与中交集团将在土地开发、城市综合体、产业园区等领域开展深入合作,补齐产业链;融创中国与华住成立合资公司,共同布局高端酒店市场;此外,绿地集团与南昌市政府、江西国控集团签署协议,拟打造千亿级规模的大基建产业投资集团;平安不动产与俊发集团将重点围绕城市更新这一新型城市发展命题发挥优势。

在过去,我们更多的是考虑到保值增值的房产,进入到2021年,我们则要调整好心态,就像前文中说到的:在国家的宏观调控之下,我国楼市的基本目标是维稳,房价基本不存在暴跌的可能。

所以购房者们,对于市场发展的变化无需太过于患得患失,买房更要关注的更核心的因素还是个人的资产、收入、刚需与否等情况。在了解楼市基本面的情况下,掌握更多专业的买房技巧,进而入手符合自己需求的好房子。

来源:地产好学僧


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