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楼市迎来降价潮?中介:多地二手房房价下跌

浏览: 作者: 来源: 时间:2021-07-13 分类:本地
现在的位置比较敏感,房价处于历史高位,貌似向上的空间不大,向下跌的幅度可观。

如果从2000年开始计算的话,我国房价已经连续上涨了17年,早期买房的人基本赚到了5到10倍,而那些错过买房最佳时机的人,一直在等待房价回落,只是越等房价越高,越等越后悔:三室变两室,悲催!

 
现在房价涨的比较高,不少城市房价波动较大。
当然,这些城市基本都处于人口流出、房子严重过剩的阶段。
就拿环京这些地区来讲,房价前几年跌得很厉害,今年有所回升,但是跌幅也在50%以上,如果你还炒房的话,亏损不敢想象。
从各个城市房价走势来看,楼市正在经历一波降价潮,除了新房价格在降价打折外,二手房降价幅度更大,由于市场太冷清了,一些中介几个月没有成交,纷纷亏损陷入了倒闭当中。
在5月份公布的数据,二三线城市房价持续下跌,就拿深圳来讲,二手房交易在5月份只有1163套,之前每月成交最少都在3000套左右,可以说交易正处于冰冻期。
在东北某三线城市,由于前几年棚改爆炒房价,每平米一度冲高到1.5万元,结果到了今年当地二手房降价了5千元每平米,现在均价已经跌破了1万元。当地的张总在2018年买了3套房子,但是价格就是1.5万元每平米,面积大概是150平米,总价值是675万元。现在房价直降5千元,自己计算了一下,这几年下来自己亏了大概是225万,把首付款都亏掉了。
 
现在房产中介也不好过,去年疫情发生,房产交易基本处于停滞状态,今年楼市行情也不好,不少房产中介三个月都没有成交。
比如西安的某房产中介,店铺200多平米,员工有20多人,每个月固定开支都要50多万,今年行情太冷清了,一直处于亏损状态,老板也实在熬不下去了,只好选择关门了,直言几个月都没有成交,可能熬不下去了。
 
在深圳也有不少房产中介选择关门,今年好像是吃老本的一年,那些新开的店铺日子就更难了,没有资源和客户基础有些困难,基本上是很难维持的。
去年底又出台了“三道红线”新规,现在房企都在降价卖房,现在新房价格可能比二手房还便宜。
房产专家也表示,现在监管越来越严,房价涨幅收窄,跌幅开始放大,买房一定要谨慎,将来房价下跌的可能性很大。






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