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新房还是二手房?业内人:差别太大了!(建议收藏)

浏览: 作者: 来源: 时间:2021-07-02 分类:其他

最近有位朋友留言,想了解关于新和二手房选购的不同,今天我就用一篇文章的篇幅,为大家介绍这两种区别。

新房和二手房其实各有利弊,主要是根据自己的所需,挑选到合适的房产,这里分别介绍一下新房和二手房的好处,可以针对自己的实际情况进行筛选:

01

新房

1.时间和配置优势

一个很明确的观念,房屋并不是越老越值钱,相反,房龄越老的房子,可能面临着更大的问题,虽说是70年产权,但实际上可能三四十年房龄的房子,在房屋使用上可能就会出现问题了,而新房就没有这样的顾虑。

一般新房都是按照最新、最合理的规划进行设计的,更符合时下住户对于房屋的需求,设计和配套更人性化。同时,在办理银行贷款或其他抵押贷款时,能够获取资金更多。

2.交易费用低

二手房交易中,往往设计个税、增值税等多种税费,而新房交易往往只涉及到契税一种,还有少量的公共维修基金或其他办证费用,费用相对来说低廉。

其次,则是在贷款还月供时,压力也会更小。因为在实际办理贷款时,一般都要求贷款年限加上房龄的总和不能够超过40年,而有些二手房如常见的老破小等,本身房龄就已经超过了二十年,对于买房者来说,贷款就只有十年左右的时间。

02

二手房

1.房屋质量肉眼可见

对比新房,二手房最大的优势就是“看得见、摸得着”,在当下期房成为主流的情况下,选择二手房其实也是选择了一份“安心”,毕竟买新房的最大问题就在于“烂尾”,即便是高端楼盘项目,有的也会面临烂尾问题,如某禾集团的高端线也遭遇了烂尾维权。一旦企业资金链断裂或破产,那么期房项目烂尾,苦的只有砸进了半辈子积蓄的买房人。

另外,在烂尾问题之外,还有房屋质量问题,期房只能通过沙盘、户型图、样板间等了解房屋情况,最后到手的房子,有一定的可能出现“货不对板”的问题,一旦出现,维权也特别困难。而相对来讲,二手房的质量如何,是清晰可见的,甚至可以喊上专门的验房师进行看房,一目了然。

2.下证/入住时间快

选择新房期房,则意味着往往需要再等待两年左右时间才能交房入住,这期间的住宿就是一个问题,并且期房到手后,装修、晾晒又得花费至少半年的时间,这样的时间投入是巨大的。

而在证件上看,也是如此,新房下证时间通常比较慢,而没有产证,房屋就没有保障,也不能上市交易。相对来说,二手房首付和办理过户是同步进行的,也因此,不少投资客会因为流动性高、便于抵押转让的原因选择购房二手房。

不过需要注意的是,不同城市情况也有所不同,尤其是部分出现一二手房“房价倒挂”情况的城市。

 

另外,在商铺、写字楼这类商业地产上,一手和二手也有比较大的不同。

 

以商铺为例,一手买进的商铺,往往价格不高,但同样,因为是新建成的商铺,周边商业氛围一般并不浓厚,通常需要3-5年的时间形成商业氛围、吸引稳定的消费人群,此时的商铺价值才能有所体现。

 

但在另外一边,商业氛围浓厚的商铺,价格会有所提升,同样,这类二手商铺在二手交易的费用上更高,譬如契税、个税、增值税、土地增值税等等。

 

总结来看,新房和二手房是各有利弊的,但关键的还是根据自己的买房需求来挑选房屋。



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