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买新房相对于买二手房有哪些好处?

浏览: 作者:冷兮 来源: 时间:2021-07-01 分类:本地

现在运城市面上新、二手房的供应都挺充足,那选房的时候,该如何抉择呢?

下面和大家谈一谈。


买二手房的话,固然也挺好,比如完善的配套、能直接看到房子状况、入住快等优势。但相对来讲,买新房的好处更多,主要有以下几点:


一、买新房首付更低。这里指的首付更低是相对于房屋年限而言的,如果是首套房,商贷只需要30%。而二手房的首付比例通常都高于新房,就拿商业贷款来说吧,银行贷多少都要看评估值的,受建筑年限等因素影响,评估值通常比网签价缩水10%-20%左右,而实际可贷款额度可能不及网签价的70%,二手房首付明显高于新房首付比例。

二、买新房更容易放贷。现在银行对于住房贷款正处于比较严格的时期,放贷速度较慢。如果是买新房的话,开发商集体跑手续,放贷更容易,速度快。如果是二手房的话,房子老,自己一个人跑手续,银行不容易放贷,成交的风险更大!


三、新房税费更少。新房相比二手房另一个优势就是税费少。税费总额少、种类少、计算简单。新房首套房只需要交纳契税、房屋维修基金、印花税;而二手房则需要缴纳契税、个税、增值税、土地增值税等。而且二手房税费与房屋年限有很大关系,比如是否“满五唯一”,是否普通住宅等。

四、新房产权状况明晰。买新房根本不用担心产权状况,购房者是首任房主,产权证也不必牵扯多方,直接由房产局办理即可。而二手房产权则较为复杂,不少房源存在多位产权人,买房时如果有一位产权人不认可买卖,合同就有可能被宣告无效。对于这种风险,购房者不得不防。

五、新房产权年限较长。新房产权年限虽然因为开发商周期原因损失两三年左右,但肯定比二手房长。这个优势对于普通居住来说可能没多大优势,可是一旦需要用到抵押贷款的时候,新房由于产权年限长等优势,能贷到更多资金,贷款周期也更长。


六、新房可选择多。新房可选度比二手房强,在同一区域内,新房集中销售的往往有数百套,从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。二手房则不是,房源少,可选择少。

七、新房升值潜力更大。新房通常都位于价格较低的区域,相对二手房来说,等交通和商业配套完善后,新房的升值空间更大。

八、买新房省事。买新房流程非常简单,你所需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同。贷款也方便,售楼处就有银行工作人员,直接一条龙服务。买二手房相对于新房多了面签和过户两大流程,银行贷款也必须要自己联系或者由中介代为联系,房产局也得自己去跑好几次。办手续的时间也相当长,流程相当复杂。


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