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别着急买房!二次房改来了? 房价下降机会来临,这2类人受益

浏览: 作者: 来源: 时间:2021-07-01 分类:其他

众所周知,对于中国人来说,“有才有家”已根深蒂固,房子在人们的心理不仅仅是居住属性,更有家的象征。

随着房价的不断上涨,高房价下是赶紧买房还是再等一下?房价何时才下降?成为大部分购房者不得不思考的问题。

为解决住房问题,国家一直对房地产行业进行改革和推出了很多政策。

据了解,早在1998年,国家发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,开启第一次房改。彻底取消分配住房制度,全面开启住房商品化改革。

随着住宅商品化改革不断推进,商品房建设的速度越来越快,很大程度上解决了住房需求。与此同时,人口快速流入城镇,城镇化进程加快,购房需求增加。最终导致房价不断上涨。

根据国家统计局数据显示,2000年全国平均房价2112元/平方米,到2021年2月全国平均房价已破万元大关,为11030元/平方米。

在这20多年间,全国商品房均价整体呈现上涨趋势,仅2008年全国商品房均价较2007年下降63.9元/平方米。可以说是房地产行业发展的黄金期,无论是开发商还是投资者,通过房价的不断上涨赚了很多,而低收入群体则处于弱势,买房越来越困难。

尽管为了控制房价过快增长,全国各城市“因城施策”出台了“限售”、“限价”、“限购”、“限售”等系列调控政策,但是对房价快速上涨有一定的抑制作用,但是对于低收入群体来说买房仍然较困难。

其实,国家政策调控的最终目的不是要打压房价,更多是让房价走势平稳,避免房价过快上涨或者下跌。不能解决买不起房子这批人的住房问题。

为了解决这一问题,因此,早在2008年6月,就有专家学者建议推动“二次房改”。2009年10月,住建部齐骥牵头成立了调研小组,调研过去10年“房改”得失,探索未来住房制度新模式。前段时间,北京大学徐远教授又再次提出要通过“二次房改”,启动新一轮住房改革。

根据徐远教授提出的方案可以看出,第二次房改针对的对象是无房和中低收入群体,主要是进城务工群体等新市民,多为外来人口;以建设安居房、公租房、廉租房等保障性住房。更强调房子保障属性,将农民工群体和流动人口转化为市民,最终实现“房住不炒”、“住有所居”。

其实,无论是第一次房改还是第二次房改均是为了满足不断增长的住房需求,最终实现“住有所居”的愿景。

那么,第二次房改真的能实现吗?事实上,从2015年首次提出“租购并举”,到2021年两会增加保障性租赁住房和共有产权住房供给。以及2021年6月18日国务院常务会“加快发展保障性租赁住房的政策,缓解新市民青年人等群体住房困难”。

除此之外,2021年5月住建部在沈阳、广州等40个人口较为集中或人口流入较高的城市召开了发展保障性租赁住房工作座谈会。会议指出,40个城市将大力发展保障性租赁住房,促进解决新市民、青年人住房困难问题列入重要议事日程。

随着,国家频繁表态,保障性租赁住房建设将进入“快车道”,无形中也将推动“二次房改”进程。


利好哪些人群?

若二次房改真的来了,将对哪些人群带来利好?


一是进城务工人员。

从“二次房改”的对象和目的看,利好进城务工人员。“二次房改”将修建公租房、廉租房等保障性住房,不仅能改善住房环境,还可以降低住房压力。加上“租售同权”政策,即使不买房也有房住,孩子也能在城市里读书。


二是刚需购房者。

在“二次房改”趋势下,随着保障性租赁住房进入开车道,大量保障性住房入市。部分低收入群体买不起房,选择租房,在其他条件不变的情况下,房地产市场需求减少,供大于求,房价自然就会发生变化。与此同时,政府各种保护刚需政策出台,大大打击炒房者。因此,在各种利好推动,刚需购房者买房环境发生变化,买房开始变得容易一些。




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