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购房小知识:房产登记在孩子名下,靠谱吗?

浏览: 作者: 来源: 时间:2021-06-07 分类:房产知识

不少人在购时出于种种考虑,把未成年子女作为产权共有人,或者直接将房子的产权登记在子女名下,如此操作其实是存在法律风险的。

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依据《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国未成年保护法》等相关法律规定,除为被监护人利益外,不得处理被监护人的财产。也就是说家长一旦将房产登记到未成年子女名下后,除非是为了子女读书、治病等有益于未成年的事项,否则不能处置该财产。所以家长在做出选择前应充分考虑到日后无法自由处置该房产,更无法随意收回的风险。在处分已经登记在未成年子女名下财产之前,最好先向专业法律人士进行咨询,以避免不必要的损失。
 
一、增加买房时的经济负担。
父母处分未成年子女的财产,必须是基于子女利益。如果明显不利于子女财产利益,这样的行为将不被法律所认可。若是以子女名义买房,用子女名下的房产与银行签订借款抵押担保合同,此行为对子女财产的处分显然不利于子女财产利益,很难从银行获得按揭贷款。也就是说,将房产登记在未成年子女名下,房产将不能抵押贷款,必须一次性付清全部房款
 
二、加剧父母离婚时的纠纷。
夫妻离婚时,房产作为夫妻共同财产的重要部分,由于购房时将房产登记在未成年子女名下,法律上不属于夫妻任何一方的财产,那么离婚时谁取得孩子的抚养权,谁就可以实际占有并使用该房产。这将导致夫妻在离婚时为了房屋而不是真正为了未成年子女的利益而去争夺未成年子女的抚养权。
 
三、父母无法收回房屋。
由于父母出资购房,将房产登记在未成年子女名下视为对未成年子女的赠予,未成年子女是房屋的合法所有权人。如果未成年子女成年后不尽赡养义务,虽然父母出资购房,但也无权要求收回房产。


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