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二手房首付贷款是多少?

浏览: 作者:冷兮 来源: 时间:2021-06-02 分类:房屋买卖

现在越来越多的人在买时会选择购买二手房,在购买二手房市就会出现一些问题,尤其是对于不了解房产的购房者。那么在购买二手房时如果选择贷款购买,二手房贷款首付是多少呢?由哪些确定贷款首付呢?

                           

二手房商贷首付是多少

2017年对于商业贷款的首付比例重新作出了一些调整,普通住宅首付35%,二套60%;非普通住宅首套40%,二套80%。二手房商业贷款首付计算方法不同于新房,二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x 贷款比例,二手房可贷额度=房屋评估值x 贷款比例。


二手房商业贷款首付

首二套

房屋性质

首套房首付款

二套房首付款

普通自住房

成交价-房屋评估值x65%

成交价-房屋评估值x  40%

非普通自住房

成交价-房屋评估值x  60%

成交价-房屋评估值x  20%

                           

注:二手房首套一般高于实际所得值,因为二手房可贷额度一般取整数。如根据公式计算得出可贷额度是659000元,则银行批贷是650000。也就是剩下的9000需要购房者加到首付里面去。

                           

二手房商贷首付受哪些因素影响

二手房商贷首付受贷款额度和评估值两个因素的影响。

1、受贷款额度影响

2、二手房商贷的贷款额度决定了首付的多少,贷款额度=房屋评估值x 贷款比例。

二手房商业贷款额度

首二套

房屋性质

首套房贷款额度

二套房贷款额度

普通自住房

评估值x 65%

评估值x 40%

非普通自住房

评估值x 60%

评估值x 20%


注:二手房的评估值是由贷款银行认可的评估公司评估出来的,是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出来的一个价格,一般为房屋市场价的80%到90%。


3、受成交价影响

一套二手房的成交价除了贷款的部分,剩下的就是首付了。这里的成交价指的是房屋的实际成交价,也就是买家和卖家协商成功,最终交易的价格。


二手房商贷首付怎么算

根据上面的知识,我们来举例看看二手房商业贷款首付究竟怎么计算。


例:

在北京的单身的李某名下无房无贷,但是在外省有一套住房且贷款未还清(征信中只显示这一次住房贷款记录),现准备买一套位于五环至六环之间的60平米、网签价370万元(评估价>网签价)、成交价为400万元的普通住宅,首付最低是多少?


二手房最低首付计算公式

二手房最低首付=成交价-网签价x 可贷成数(评估价>网签价)

由上文可分析出:

小王有贷款记录,因此在京买房算二套,且为普通住宅。最低首付为:

400-370 x (1-60%)=252万元

二手房首付贷款不仅与首二套有关,还与普通住宅或非普通住宅有关。

以上就是小编为大家总结的二套房首付贷款方面的知识。



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