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二手房缴税流程是什么?

浏览: 作者:冷兮 来源: 时间:2021-06-02 分类:房产知识

为了最大限度减少纳税人办税的等待时间,北京市个人存量缴税业务已经实行网络预审制。缴税流程只需要三步:网络预审、材料准备、现场办理。下面小编具体介绍一下。

                           

二手房缴税流程:

⑴网络预审

网签后,即可通过地税“税收征管系统”上传缴税所需材料,待地税通过后携带《存量房买卖合同信息表(纳税)》按照预约时间缴税。

①网络预审5个工作日可出具结果,30个自然日有效。

②新房、法拍房等暂不支持网络预审。

                           

③海淀区和朝阳区通过中介交易的,必须进行网络预审。其他区县及自行交易的,未来可能会陆续实行。

缴税买方所需资料:身份证件、户口本、婚姻状况证明材料和其它所需材料。

缴税卖方所需资料:身份证件、户口本、房产证、婚姻状况证明材料、存量房买卖合同信息表、原购房契税票和发票、购房贷款合同和其它所需材料。

⑵材料准备

①买卖双方的身份证原件及复印件、房产证原件及复印件、扣款银行卡;

②家庭有未成年的需要户口本、不能体现直系亲属关系的需要出生证明;

③存量房买卖合同信息表(纳税);

④满五唯一普通住宅家庭首套购房的需要双方户口本、婚姻状况证明、身份证原件及复印件;

⑤不是满五唯一普通住宅的需要购房发票、契税票和借款合同等。

⑶现场办理

纳税人持预约通知单等材料排号,然后携预审材料到窗口刷卡缴税,地税部门会开具契税票以及其他税票。房屋类型不同,需缴纳的税也不同。具体见下面:


    一类经济适用房:契税、增值税、个人所得税和综合地价款。

    已购公房和二类经济适用房:契税、增值税、个人所得税和土地出让金

    二手商品房:契税、增值税和个人所得税


二手房缴税的注意事项:

⑴税费缴纳只能刷本人银行卡。

⑵出售公房再购房、拆迁款购房可以抵契税。

⑶预约日期如有变动,必须至少提前1个工作日在预审系统中变更。

⑷目前还有4种服务暂未提供网络办理。分别为:

①根据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书,发生房屋权属转移的业务;

②通过法院强制拍卖购买房屋的业务;

③卖方为2人(含)以上共有产权的业务;

④继承部分产权,同时赠予部分产权的业务;

以上就是小编总结的关于北京地区二手房缴税的流程,各个城市的政策不同,大家需要根据所在地区的规定和要求为准,希望以上内容能对大家有所帮助。


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